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111/5/2 蘋果日報

六都4月建物買賣移轉棟數出爐，合計交易量為2.24萬棟，較去年同期持平，但月減幅度為11%。房市業者分析，係因政府持續打炒房與升息，衝擊民眾信心，購屋態度轉趨觀望；此外，全球貨幣政策緊縮，聯準會本月再升息2碼似乎已成定局，加上國內通膨壓力與日俱增，若國內跟進持續性的升息，將讓購屋族房貸負擔備感壓力，加之疫情增溫，預估第二季房市挑戰大，不容樂觀。

根據六都地政局資料，台北市4月建物買賣移轉棟數2747棟，大致和去年同期持平，但月減14%；新北市4月移轉6113棟，年減3%，月減5%。

建物買賣移轉棟數3687棟，年減2%；台中4570棟年增18%，但月減8%，不過台南市與高雄市則都是月減且年減。

六都中有四都年增率呈現負值，顯示今年交易量能已有放緩趨勢，市場開始出現觀望氛圍

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，因交易與登記的時間差，4月數據反映3月至4月初的市況，3月因行政院通過打炒房相關修法，炒作行政罰大幅提高到5000萬元，加上央行無預警升息1碼，衝擊民眾信心，購屋態度轉趨觀望，成為月減幅提高的原因。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，央行升息效應浮現，在預期利率走揚、政府繼續打炒房的情況下，民眾購屋也略轉觀望。其中南二都的單月衰退幅度，比中北部都會鮮明，主要是台南、高雄過去一年來，房價隨台積電擴大投資彈升，使部分資金有限的買家望價興嘆；加上南二都經過早前一波的熱銷潮後，目前市場上的成屋、中古屋供給處於低水位，所以量縮情況相對明顯，價格走勢則依舊溫和。

此外，進一步觀察今年1-4月六大都會區建物買賣移轉棟數，六都整體交易量合計為8.7萬，較去年同期增加3.2%，也創下近9年新高；其中台北市年增0.4%，新北市年增5.3%，桃園市年減0.3%，台中市年增4.9%，台南市年增4.6%，高雄市年增2.8%。

陳金萍認為，桃園市累積交易量已較去年同期減少，台北市年增率不到1%，雖其餘四大都會區仍有2.8%以上的增幅，但增幅都僅剩個位數，交易量能已不若去年大幅量增的市況，顯示政府打炒房政策已逐步收到成效，有利於房市重新回歸供需基本面。

陳金萍提醒，全球貨幣政策正式走向緊縮，聯準會本月再升息2碼似乎已成定局，且市場預估全年升息幅度將達10碼之多，而國內通膨壓力與日俱增，3月物價指數年增率3.27%，創9年半來最大增幅，為抑制高通膨，6月央行再度升息的可能性不低，若國內跟進持續性的升息，將讓購屋族房貸負擔備感壓力，升息3碼以上恐怕就難以負荷。

此外，國內疫情持續增溫，確診人數突破萬人，也將衝擊民眾購屋信心，延緩購屋時程，都將是影響房市變數，預估第二季房市挑戰大，不容樂觀。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年第二季外在有許多干擾，包括俄烏戰爭、國內外疫情擴散、升息效應與政策打擊炒房等，第二季房市建物移轉棟數要維持年增，挑戰相當大。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年第二季外在有許多干擾，包括俄烏戰爭、國內外疫情擴散、升息效應與政策打擊炒房等，第二季房市建物移轉棟數要維持年增，挑戰相當大。

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