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2021/5/25 工商時報

根據聯徵中心最新統計資料顯示，今年1月同時有信貸與房貸的個人，全國共有31.6萬人，創下108個月以來的新高，而雙貸族平均房貸金額為468.7萬元，平均信貸金額為80.9萬元，而當前疫情狀況仍相當嚴峻，若是時間拖長國內經濟難免會受到影響，雙貸族肩上壓力可能也會因此增加。

根據聯徵中心統計，2018年雙貸族數量維持在28~29萬人，隨後跟著房市景氣落底復甦而逐漸增加，一直到今年1月增加到31.6萬人，雙貸族數量與房市景氣呈現正向連動，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，在央行提出選擇性信用管制措施前，有些銀行提供條件較好的民眾，信貸加房貸的貸款方案，補足民眾自備款的差額，不過在央行針對房市選擇性信用管制措施後，銀行的態度也不再那麼寬鬆。

國內疫情升級到三級，對於國內觀光、零售業與一般店家，都會造成一定衝擊，去年政府在疫情期間超前部屬，針對店家與個人提出紓困與振興措施，疫情很快受控後市場也恢復正常，今年疫情狀況則顯得相對嚴峻，難免影響到部分民眾的生計。

部分房貸搭配信貸購屋的民眾，也是因為手上資金相對有限，才需要使用到信貸，有些信貸則可能屬於裝修的貸款，若是疫情影響時間拉長，影響到民眾的工作與收入，恐怕對於部分購屋人的還款造成壓力，後續可以觀察失業率與後續是否有相關政策推出。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，近期肺炎疫情趨於嚴峻，造成百業蕭條，預料若影響時間拉長超過2~3個月，企業實施無薪假，甚至員工失業情形將大量出現，這針對房貸族來說，將產生很大衝擊，繳不出房貸的狀況將明顯增加。

陳傑鳴指出，一般房貸遲繳1個月，銀行就會開始通知債務人，然後詢問是否協商或展延，若超過3個月沒繳，銀行就會走法律訴訟程序，甚至會向法院聲請強制執行，法拍債務人的房子。估計若肺炎疫情造成大量企業實施無薪假，不到半年房貸違約率就會開始大幅攀升，建議政府可預先規劃，若來若疫情持續嚴峻，就要配合銀行提供相關房貸利息補貼與債務展延協商，才可以避免房市斷頭潮發生。而有房貸的民眾，最近最好先節省開支，手邊多留現金，以備不時之需。至於，多房貸的多屋族，則可考慮適度讓價出脫房子，降低資金壓力。

全球居不動產情報室總監陳炳辰則認為，觀察疫情更趨嚴峻的國外房市，與國內低利環境一樣，熱錢與買盤都湧進房市，房地產狀態大好，國內目前正初次面對高峰，難免較顯緊繃，若後續隨著疫苗施打，與全民防疫有成令情勢穩定，仍有短空長多的空間，不過抑制房價政策即將上路，反而會成為與疫情共伴效應下的房市最大變數，更是雙貸族群的壓力關鍵

（中時新聞網 房產網 葉思含）https://ctee.com.tw/house/housinginvest/465054.html

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