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111/6/16蘋果日報

新竹新案離譜漲，讓專家驚呼：「改寫人類認知！」市調業者調查，新竹各區新案平均開價已經飆到4、5、6字頭，甚至連香山、芎林、新埔、寶山、新豐等冷門偏鄉，開價都直逼菁華區，寶山造鎮案「宏道新竹帝寶」最高開價一舉衝到65萬，讓業者譏諷「是不是挖到石油？」直言整體房市瘋狂程度超乎外界想像。

《住展》雜誌統計發現，新竹傳統蛋白、蛋殼區包括香山、芎林、新埔、寶山、新豐等，房價已逐漸追上精華區，例如寶山的造鎮案「宏道新竹帝寶」，該案別墅產品開價65萬元、華廈開價45萬元，價格比肩竹北的建案「竹風真好QMAX」每坪要價68萬元。

但截至去年底為止，寶山史上只有一建案開價達到3字頭，其餘建案開價多為2字頭，「宏道新竹帝寶」把天花板一口氣推高好幾層。

此外，去年上半年開價、成交價均為2字出頭的新埔與芎林，今年更多開價來到3、4字頭，例如新埔透天案「京茂MANOR1」每坪開價50萬元，芎林建案「太睿境」、「綠光森林No.29-馥御文昌」每坪各自也要41萬、42.5萬元，漲勢同樣不容小覷。

《住展》研發長何世昌表示，本次調查最令人意外的是香山地區，當地的透天廠辦案「大竹科景觀科技園區」每坪開價高達68萬元，反觀去年香山多數透天單坪開價、成交價普遍2字頭，如今透天廠辦案價格直接跳空漲停，更讓人震驚的是該案規劃19戶，目前實登揭露已有19筆成交紀錄，如此天價又快速售完令人咋舌。

何世昌直言，「新竹房價宛如一碗煮沸的蛋花湯，蛋白、蛋黃價格通通攪成一團分不清」，這些蛋白區的新案價格上揚，主要與供給偏少有關。今年以來，新竹關埔、竹北五大重劃區等菁華區新推案屈指可數，消費者想買方只能被迫追價，或者輾轉到周邊區域購屋，進而讓各區房價往上墊高。如果供給不足的問題無法紓解，新竹消費者恐怕會繼續苦下去。

何世昌指出，竹市東區、北區的房價也不遑多讓，目前東區開價最高的關埔重劃區的「豐邑一綻」，每坪開價67.5萬元，北區最貴的則是「昌昕森林CASA」每坪開價59萬元，二者均刷新區域歷史新高，主要與竹科消費力撐盤有關，因竹科客偏好街廓整體乾淨、環境質感與學區較好的重劃區，東區佔據竹科的地利之便，促使房價扶搖直上甚至追過北區。

住宅週報社長陸敬民分析，東區、竹北近年建案數量減少，造成區域房價大漲，民眾被迫轉往蛋白、蛋殼區尋找，加上面對政府持續調控房市，部分建案銷售轉趨低調，例如減少投放廣告或採取預約制，造成沒門路的一般民眾買不到新房子，只能追價或改往蛋白區尋找，買盤大量外溢至竹東、芎林、香山、新埔等地，帶動區域房價跳漲，面對市場供不應求，新竹房價恐將持續挑戰天際線。（余奕賢／台北報導）

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