TOROESTATE鑫創法拍屋｜新泰塭仔圳土地開發

111/6/20蘋果日報

台南永康標榜「南部最凶邊間豪宅」，屋主為命理師鄭豐浩以562萬元入手、2019年5月在市場求售，《蘋果新聞網》聯繫到他表示，該房原先開價1380萬，近半個月漲到1680萬，與3年前PO網求售價碼已經不同，但仍有議價空間。近一年有10組以上買方賞屋，包含投資客、自住客，也不乏基督教人士，較不忌諱凶宅，目前買方出價最高為1150萬，仍未達到他的底價。他還透露，對台南房市很有信心，無貸款壓力、也不急售。

該房位於永康區復華七街，為地上5樓社區型邊間別墅，屋齡約26年，地坪近40坪、建坪約74坪（現任屋主稱實際建坪140坪），前屋主分割房間，將透天分為前後棟，除自住之外，另將5層樓分租不同住戶，之後該房積欠房貸，遭法院貼封條，台電也去函將斷電，因前屋主失聯，直到警方破門，才發現他面對門口，死亡多時，被發現時全身腐爛。

台南市政府警察局永康分局曾說明：「民國103年10月10日，經破門發現有男子坐著，已死亡多日，僅貼有3張A4紙張，內容指陳『非我家人、入住索命』等。」讓別墅成為避之唯恐不及的凶宅，流入法拍市場歷經8度流標、1次得標者棄標後，2016年中旬、第10拍脫標，由台中命理師鄭豐浩標下，耗時近2年、斥資數百萬修繕，他還稱與前屋主的亡靈溝通，「順利送走了前屋主的亡靈」，並於2019年5月求售至今。

鄭豐浩告訴《蘋果》，當初他購買該凶宅並不知道前屋主在屋內留下「非我家人、入住索命」讖語，得標後花費很多時間精力處理，包含：拆卸清除廢棄物、內部清潔、水電工程、裝潢、油漆粉刷、臺階修飾、防漏、遮陽棚腐朽換新、還要遣送亡靈...等，已身心俱疲，至少花費約500萬，加上買賣還要課稅，「幾乎沒什麼賺頭」。

在遣送亡靈的部分，他先做了多次法事和誦經，還請來通靈人士協助和亡靈溝通多次才達成協議，最後持誦《清淨經》2160次、加上《地藏菩薩本願經》3次，並向亡靈搏杯，得到9次聖杯，亡靈吳先生同意離去，他才敢入住，並拿出來銷售。

他提到，這幾年不少買方前來賞屋，包含投資客、自住客。該房原先開價1380萬，但近半個月已調價至1680萬，光是這一年就有10組以上買方看屋，基督教人士也來看過，還告訴他不忌諱凶宅，目前有自用型買方出價最高至1150萬，但尚未達到鄭豐浩的底價，至於底價是多少，他不透露，只說有議價空間；另提到其他買方有意購買，但卡在購買凶宅貸款成數受限，因自備款不足只好作罷。

他對台南房市很有信心，「不擔心房價會崩，也沒有貸款壓力，不急售。」因有南科園區、台積電護國神山加持，就業人口多，住宅需求龐大，這兩年永康房價漲很多，但很多買方都沒有估算他事後付出的時間精力等成本，只會以法拍入手價來評估，加上網上的酸民、媒體聳動言論，對他造成很大的傷害。

他說，買方若會顧慮，可到大廟請示神佛，搏杯詢問，入住該房是否會有影響，若有3個聖杯代表可以入手。

鑫創資產總經理黃瑋諭表示，凶宅價格不是以屋主入手價格為評估基準，通常是以市場行情打5~7折，不過物件地段也會影響折扣，位於精華區折扣可能更少，但屋主也許會預留殺價空間，開價可能較高，「尤其房屋整修也需要成本，必須根據實際成交價格，才能推估屋主的利潤多寡。」（地產中心／台南報導）

https://tw.appledaily.com/local/20220620/1015740AE5D01798CB31B8739A

ＴＯＲＯ法拍屋諮詢／代標／拍賣資訊／法拍疑問／掃描加入好友▼

｜塭仔圳土地買賣｜土地疑難雜症｜重劃區重劃買賣｜不動產土地買賣｜

TORO TEL :0980-758-080｜LINE:0980-758-080

▌《TORO ESTATE》鮪魚地產 給你在房產投資理財更順利

★學習→成長→投資→獲利→財富自由★

讓更多人看到鮪魚地產『立即按讚分享』→ 《TORO ESTATE》

法拍屋教學｜法拍屋諮詢｜法拍屋問題解答｜法拍屋新聞｜法拍屋知識｜免費法拍屋資訊｜法拍屋見解分析｜不動產教學｜不動產諮詢｜法拍屋免費健檢｜台北市法拍屋｜新北市法拍屋｜大安區法拍屋｜中正區法拍屋｜信義區法拍屋｜文山區法拍屋｜大同區法拍屋｜中山區法拍屋｜北投區法拍屋｜萬華區法拍屋｜內湖區法拍屋｜南港區法拍屋｜板橋區法拍屋｜三重區法拍屋｜新店區法拍屋｜中和區法拍屋｜永和區法拍屋｜蘆洲區法拍屋｜新莊區法拍屋｜樹林區法拍屋｜五股區法拍屋｜林口區法拍屋｜三峽區法拍屋｜泰山區法拍屋｜鶯歌區法拍屋｜法拍屋推薦｜法拍屋課程