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111/7/22自由時報

〔記者徐義平／台北報導〕第2季北台灣各縣市新案成交價全面飆高，台北市每坪均價更直破百萬大關，創統計以來新高，至於，新竹縣、市新案年漲幅最驚人，高達36.8%。

住展雜誌研發長何世昌表示，即便第2季全球經濟情勢陷入衰退疑雲，又碰上本土疫情確診數大增，再加上連續兩次升息，整體市況相對保守，但碰上造價飆漲、缺工，以及高溢價標地的現實下，支撐著房價維持在高檔。

根據住展雜誌調查，第2季台北市新案每坪均價約101.3萬元、年漲9.3%，首破站上百萬關卡，新北市每坪約45.5萬元、年漲9.1%，桃園市每坪約30.3萬元、年漲20.2%，新竹縣市每坪約33.1萬元、年漲36.8%，宜蘭每坪約22.6萬元、年漲約5.6%，基隆市23.6萬元、年漲8.8%。

何世昌指出，攤開北市12個行政區，以中正、北投、南港以及內湖等漲幅較大，甚至北市傳統蛋白區北投、南港以及內湖均出現新案成交價破百萬的紀錄，反觀萬華、文山區還是可以找到每坪均價6字頭的新案。

至於，此波房價飆漲以桃竹漲幅較大，第2季桃園新案每坪均價約30.3萬元，相較去年同期，每坪上漲5.1萬元，何世昌指出，桃園市漲價幅度持續擴大，主因是來自於大台北輕移民買盤源源不斷湧入，宛如「吸星大法」般吸納大台北購屋動能，並轉化為房價上升推力。

第2季新竹新案每坪33.1萬 較去年同期大漲8.9萬

高所得的新竹地區房價漲幅最驚人，何世昌指出，雖然新竹缺乏大台北輕移民買盤，但第2季新推案量急縮，供需失衡，新案每坪成交均價約33.1萬元，對比去年同期，每坪大漲8.9萬，為北台灣房價飆漲幅度最大的縣市。

而且第2季新竹黃區新案供給量少，價格又墊高，多數新案售價每坪拉高到50萬至60萬元，部分首購只好往房價相對低、供給相對多的蛋白區，像是新埔、芎林、寶山、湖口與新豐等地，導致蛋白區房價普遍急升，單季漲幅超過1成。

何世昌認為，縱使目前利空消息頻仍，但因房市主升段行情尚未結束，預料第3季房價將持續上揚。

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