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111/7/25 蘋果日報

台北市北投區新建案1房產品「天綺」，近期單坪開價降7萬至81萬，在這波房市降溫時，成為全台降價的第一個新案，代銷人員回應：「不希望年輕人看到價格，有太多負擔」，降價2、3周以來，來人量雖有提升，但不便透露銷售率。

房市專家分析，以總價1200、1300萬，在北投可買到中古公寓、大樓2房，新案1房對於北投在地首購族，吸引力不大，成為建商降價的可能因素；該案因僅有13戶、規模量體小，不至於帶起全台房市降價潮。

根據591新建案顯示，「天綺」基地39.62坪，位於北投區公館路376巷6弄，為地上7層、地下1層建築，共計13戶住家，規劃10.89~14.72坪一房產品，步行10分鐘內可抵捷運奇岩站、清江國小、奇岩二號公園、頂好超市等，生活、交通機能不差。
 

該案今年4月潛銷，當時開價84~92萬元，直到今年7月開價77萬~85萬元，平均單價從88萬降至81萬，一坪降了7萬。

記者致電「天綺」銷售中心詢問為何降價？專案李姓經理回應：「來看屋、詢問的，都是北投二代居多，不希望造成年輕人太多負擔」，並透露降價2、3周後，來人量有多一點，但不敢貿然斷言實際銷售情形，對於已銷售幾戶，則不便透露。

《住展》雜誌研發長何世昌表示，今年案子普遍開價都很高，像是奇岩周圍的北投站開價9字頭，明德石牌站附近開到100萬，該案的開價並非大問題。
 

他推測，該案4月潛銷時遭逢疫情，幾乎沒有來人，加上案量僅13戶、總銷金額不到4億，沒有預算打廣告，能見度低，且小套房普遍存在格局瑕疵，加上奇岩周圍無新案，難吸收他案來人，故選擇降價。

中信房屋北投奇岩加盟店店長張麗惠分析，該新案總價1200~1300萬左右，同樣價錢可買到大樓、公寓中古2房，對於在地成家的首購族，中古產品在空間上，可能會更具吸引力。

「天綺」可望開啟全台新案降價潮？何世昌認為，該案案量太小，影響力有限，除非是指標品牌或大案率先降價，才有可能引發降價潮，目前因通膨、剛需等因素，建商仍堅守開價，絕不會輕易降價求售。（楊明峰／台北報導）

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