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拍定1568.1萬/4標
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地址 |
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新北市土城區學府路一段115巷32號7樓 |
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公告內容 |
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辦理法院 |
新北 |
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案號 |
111霄65624 |
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拍賣時間 |
111/12/05 上午09:30 |
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拍次 |
2拍 |
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點交否 |
點交 |
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拍賣情況 |
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拍賣中 |
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產權資料 |
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社區名 |
香格里拉二期 |
類型 |
大樓 |
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樓層 |
7/14 |
屋齡 |
29 |
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權狀坪 |
34.27 |
室內坪 |
29.11 |
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公設坪 |
5.16 |
土地坪 |
5.3 |
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增建坪 |
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車位坪 |
車位 |
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拍賣資料 |
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拍賣底價 |
1440.0 |
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萬元 |
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保證金 |
288 |
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萬元 |
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單價/坪 |
42.0 |
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萬元 |
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標別 |
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預估拍次 |
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一拍價格 |
1800 |
萬元 |
52.5 |
萬/坪 |
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預估二拍 |
1440.0 |
萬元 |
42.0 |
萬/坪 |
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預估三拍 |
1152.0 |
萬元 |
33.6 |
萬/坪 |
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預估應買 |
1152.0 |
萬元 |
33.6 |
萬/坪 |
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預估四拍 |
921.6 |
萬元 |
26.9 |
萬/坪 |
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法院筆錄 |
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1‧本件111年7月25日建物查封時，債權人代理人導往現場執行，債務人羅○文在場，據債務人羅○文稱其未居住於此處，係妹妹羅○慈居住使用，無增建，尚無聽聞有海沙屋、輻射屋、地震受創、漏水等足以影響交易等情事，拍定後點交。
2‧本件係分割遺產強制執行事件，除買受人為建物共有人外，建物共有人有優先承買權（若為公同共有，則其優先承買權，需由其公同共有人共同行使）。拍定後需通知建物全體共有人而無人行使優先承買權後，始得核發權利移轉證書，請應買人注意。
3‧本件建物現況調查時，據建物公同共有人於現場陳稱，尚無聽聞有海沙屋、輻射屋、地震受創、漏水等足以影響交易等情事。有關強制執行法第77條第1項第2款之調查事項，由於債權人及債務人對拍賣各有不同考量，雙方願意揭露之資訊未必完全真實，依不動產鑑定報告書所載，經查詢公開資訊網站，查無海砂屋、輻射屋及震災之列管，然因本院欠缺完整資訊且無相關鑑定等專業技能，故無法保證本件拍賣標的絕無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損以及建物內無非自然死亡之情形或無其他足以影響本件不動產交易價值之特殊情事(如：工業住宅、嫌惡設施…等)。而本院已就卷內現場執行情況及不動產鑑定報告等相關資料揭示於前，以供應買人參酌。惟應買人仍應於投標前自行向相關機關、不動產仲介業者或周遭四鄰查明有無前開情事，並於投標前審慎評估房屋狀況以決定是否參與投標應買，應買人於投標前仍應自行查勘拍賣標的物，多方蒐集資訊，若得標後不得以有前開情形不明為由而異議或主張物之瑕疵（拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權）而主張減價或拍賣無效或對主張撤銷拍賣程序，如有不同意者，請慎重考慮勿投標，投標應買視為同意此拍賣條件。
4‧刊登於新聞紙或網站之公告內容，如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。
5‧若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行事由，而其事由確實發生於本案標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議，不同意之應買人請勿參與本件標的之應買。
6‧本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。
7‧拍賣之不動產如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
8‧本件標的如拍定後查得尚有依公寓大廈管理條例規定，須併同移轉方得為所有權移轉登記部分而無法辦理本件所有權移轉登記情事，本院得撤銷拍定，請應買人注意。
9‧房屋占用人遺留於本件標的內之動產，因屋內動產並不在拍賣範圍內，如拍定後仍遺留有價值之遺留物在現場，本院尚須依強制執行法第100條之規定命拍定人保管遺留物、拍照、造具遺留物清冊陳報法院、限期債務人領回、鑑價、詢價、拍賣等，需耗費相當時日，請投標人注意。
10‧若有標的現況與拍賣公告所載容有出入者，請應買人逕向相關單位洽詢查明，綜合考量相關風險再行投標，且拍賣公告所載標的物面積如與地政事務所核發之不動產登記謄本不同，以地政事務所所核發者為準，應買人不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍，並予說明。
《分割遺產》 |
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