111/10/26 TOROESTATE 鑫創資產
△照片由TORO拍攝提供
市場投資往往帶著機會與風險，我們常會把投資分為積極型與保守型兩個相左的比較，獲利機會越大可能伴隨較高的風險，而相對風險小的帶來獲利通常也較為少，一輩子都不做任何投資理財理財很難，小則定存大則投資事業產業，不論風險高與低，都是可能面臨承擔一定的虧損，靠投資致富的大致上很常聽到，其實投資失利的人遠大過於致富的比例，尤其以投資新創事業或科技產業，伴隨著槓桿獲利與巨大虧損。
近期法院公告的案件，其中兩筆就是何薇玲所持有的不動產，何薇玲畢業於美國舊金山大學電腦碩士，為台灣外商科技公司第一位女性董事長，並曾任台灣迪吉多電腦總經理、台灣康柏電腦總經理、台灣惠普董事長兼總經理、全球一動董事長，是台灣科技業知名的女企業家，在經營績效上有很不錯表現，甚至任職全球一動董事長時成功說服潤泰集團董事長尹衍樑投資WIMAX事業，前後金額達15億元，也讓尹衍樑成為全球一動投資持股51%最大股東。但因WIMAX事業捲入規格不對，與通訊協定撤照等問題，讓全球一動投資失利，股東也受極大投資虧損，自然身為董事長的何薇玲也首當其衝面臨極大損失。
△照片由TORO拍攝提供
本次兩筆案件，較為關注的一筆是信義計畫區松平路上的亞歷山大藝術廣場，社區雖有31年的屋齡，但曾是早期知名豪宅社區，1500坪大型基地，緊鄰公園與信義計畫區，也曾有過不少名人入住此社區，即使到現大樓外觀還是保持得宜，加上早期公設比較低僅25%，屬於信義區內高CP值大坪數產住宅區。而這次何薇玲所法拍拍賣的樓層又是屬於社區少數高樓層樓中樓13~15樓，權狀坪144坪(含兩車位22.46坪/800萬)第一次拍賣底價為20634萬，換算單價每坪163萬。
△照片由TORO拍攝提供
對亞歷山大社區來說，多數戶別坪數落在60-80坪上下，僅有少部分大坪數戶型，雖然產品稀有特殊，但對於有更高預算客群相對比較不受親賴(較易選擇社區其他戶別總價與坪數相當者)，尤其高房價區域會很明顯影響房價。以亞歷山大藝術廣場社區近年平均成交價來看應落在每坪115~130萬(依照樓層與屋況而定)，這次拍賣的案件坪數約為正常坪數的1.5倍，總價買起來相對高，會受限的客群將更少，也會直接影響正常成交市價，必定會有所下修，TORO預估這次法拍前兩次應該很有機會流標收場。除非有特殊需求或理由非要不可，不然可能得等到三拍13206萬起標，每坪底價102萬才較有吸引力吸引投標人入場標購。
亞歷山大藝術廣場社區法拍案件詳細資料點我
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