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拍定2650.2萬/34標
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地址 |
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新北市林口區文化一路二段86號4樓 |
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公告內容 |
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辦理法院 |
新北 |
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案號 |
111喜69179甲 |
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拍賣時間 |
112/03/17 上午9:30 |
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拍次 |
3拍 |
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點交否 |
部分點交 |
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拍賣情況 |
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拍賣中 |
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產權資料 |
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社區名 |
立軒天美 |
類型 |
大樓 |
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樓層 |
4/14 |
屋齡 |
8 |
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權狀坪 |
79.03 |
室內坪 |
42.9 |
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公設坪 |
21.65 |
土地坪 |
16.79 |
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增建坪 |
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車位坪 |
14.48 |
車位 |
2 |
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拍賣資料 |
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拍賣底價 |
1764.0 |
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萬元 |
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保證金 |
353 |
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萬元 |
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單價/坪 |
22.3 |
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萬元 |
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標別 |
甲 |
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預估拍次 |
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一拍價格 |
2754 |
萬元 |
34.8 |
萬/坪 |
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預估二拍 |
2204.0 |
萬元 |
27.9 |
萬/坪 |
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預估三拍 |
1764.0 |
萬元 |
22.3 |
萬/坪 |
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預估應買 |
1764.0 |
萬元 |
22.3 |
萬/坪 |
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預估四拍 |
1411.2 |
萬元 |
17.9 |
萬/坪 |
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法院筆錄 |
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1‧本件建物於假扣押查封時，債務人未在場，在場人即該社區物業管理人員稱系爭房屋現為第三人林○浩承租，第三人與其家屬占有使用中，而位於B2-37，B2-38之兩個停車位亦為第三人占有使用中。後第三人陳報房屋租賃契約到院（租期為110年3月1日至112年2月28日，租金每月新台幣42000元），並稱房屋浴室櫃門鉸鏈損壞，抽風機與加熱器偶爾會跳電，廚房抽油煙機的燈也壞了。
2‧上開租賃契約雖尚未屆期，惟依新北市政府警察局林口分局於112年1月8日赴現場查訪結果，承租人林為浩已無實際居住在房屋內，有111年1月11日新北警林刑字第1115420163號函附卷可稽，故房屋拍定後點交；而另位於地下二層編號37號與38號之停車位，係2568建號之共有部分2594建號之所有權應有部分，權利範圍各為十萬分之595，應由全體區分所有權人協議使用分管方法，故停車位拍定後仍不點交。
3‧另承租人雖稱系爭房屋除上開事項外，並無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、非自然死亡等情形。惟因鑑價公司未入內勘估，無法判斷該屋之氯離子含量及輻射劑量，外觀上則無明顯之火災及地震受創痕跡，亦無從得知是否有非自然死亡發生於屋內；故實際情形仍應以專業鑑定機構及相關公部門發佈為主，應買人亦宜再行查明。審慎評估其風險。
4‧本件土地及建物登記謄本其他登記事項載明：「（限制登記事項）110年5月13日樹莊登字第9250號，預告登記請求權人：邱○津，內容：未辦妥所有權移轉登記予請求權人前不得移轉予他人，義務人：顏○竣.....110年6月1日登記」等語，投標人應審慎評估此一風險後始為投標，拍定後拍定人不得以此事由主張異議或撤拍。
5‧本件如有停止、撤回、撤銷、延緩執行等事由，且該事由確實發生於本案拍定前，縱已宣布拍定，本院亦得停止拍定，無息返還已繳交之款項，當事人均不得異議，不同意者，請勿參與投標應買。
6‧本件刊登於網站或公所或臺灣金融資產服務股份有限公司之公告內容，如與本院電子公告欄發佈之公告內容不符時，一律以本院網頁及電子公告欄之公告內容為準。
7‧本案分甲、乙標依次順序拍賣（本件為甲標），原則上於前次序標別之賣得價金已足清償本件債權總額及執行費用時，後順序之各標即停止拍賣，如有投標亦不拍定，縱已拍定亦可撤銷拍定。惟若開標時各標別皆有人投標，且部分標別得標之賣得價金已足清償上開債權及費用時，此時法院得例外依職權斟酌決定得標之標別，而不受以標別順序決定得標順序之限制，以避免原本可僅拍賣部分標別，卻因須依標別順序拍賣而導致債務人之所有標別皆遭拍賣之結果，有違分標拍賣之意旨。另債務人如於拍賣期日準時到場，得依其意見指定各標之開標順序。
《清償票款》 |
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