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▌4/16法拍屋｜2拍｜台北市文山區忠順街一段26巷27弄3

拍定1588.9萬/5標

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▌	地址
	台北市文山區忠順街一段26巷27弄3號4樓

▌	公告內容
	辦理法院	台北
	案號	112甲77922
	拍賣時間	113/4/16 上午09:30
	拍次	2拍
	點交否	點交
▌	拍賣情況
	拍賣中
▌	產權資料
	社區名		類型	公寓
	樓層	4/4	屋齡	48
	權狀坪	34.72	室內坪	46.34
	公設坪		土地坪	12.64
	增建坪	11.62
	車位坪		車位
▌	拍賣資料
	拍賣底價	1342		萬元
	保證金	269		萬元
	單價/坪	38.6		萬元
	標別

▌	預估拍次
	一拍價格	1676		萬元	48.3	萬/坪
	預估二拍	1341.6		萬元	38.6	萬/坪
	預估三拍	1073.3		萬元	30.9	萬/坪
	預估應買	1073.3		萬元	30.9	萬/坪
	預估四拍	858.6		萬元	24.7	萬/坪

	法院筆錄
▌	1‧本件拍賣標的據債務人在場稱，490建號目前由其自行使用，屋內有一內梯通往5樓即2808建號，亦可由5樓外梯進入，雖另有對外之門，債務人稱已鎖起來，屋內堆放雜物，天花板剝落且鋼筋外露，債務人提出74年建築師鑑定證明書，證明頂樓增建未造成結構安全之影響。拍定後均點交。 2‧據地政人員現場指界稱，172地號位於臺北市文山區忠順街1段26巷27弄1號房屋左側旁之防火巷，土地呈三角形，其上有前開建物之雨遮占用，土地使用分區為第三種住宅區，依臺北市都市政府都市發展局111年8月10日北市都授建字第1116161907號函稱，172地號土地係65使第1891號使用執照（64建（木）字第091號建造執照）之建築基地。另依臺北市古亭地政事務所111年8月1日北市古地登字第1117010885號函復本件拍賣之建物與土地一併拍賣移轉於同一人，符合公寓大廈管理條例第4條第2項規定，拍定人可持權利移轉證書辦理所有權移轉登記。 3‧2808建號因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後拍定人無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且經臺北市建築管理工程處111年11月22日北市都建查字第1116057020號函，就建物4樓後部分，違建現況為垂直增建違章建築，違建位置為陽台，經調院83年度航照圖遭建物遮蔽難以辨識，復經現場勘查，現況材質非屬新穎，將現況予以拍照存證辦理；就建物4樓頂部分，為違規現況為垂直增建違章建築，違建位置為屋頂，屬既存違章建物，列入分類分期處理，列管拆除。拍定人應自行負擔被拆除危險，不得異議，請應買人注意。 4‧另經函詢相關主管機關後，查復無發生非自然死亡、火災受損、海砂屋、地震受創之紀錄，請應買人注意。《拍賣抵押物》

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黃瑋諭 ▌4/16法拍屋｜2拍｜台北市文山區忠順街一段26巷27弄3

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