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拍定778.1萬/13標

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▌ 地址
  新北市汐止區新台五路二段238-10號13樓
             
▌ 公告內容
  辦理法院 士林    
  案號          111強43984    
  拍賣時間 112/3/06 下午14:30    
  拍次         2拍    
  點交否       部分點交    
▌ 拍賣情況
  拍賣中        
▌ 產權資料
  社區名 活力Double陽光區 類型     大樓    
  樓層     13/14 屋齡     16    
  權狀坪 31.13 室內坪 16.36    
  公設坪 8.14 土地坪 3.34    
  增建坪        
  車位坪 6.63 車位     1    
▌ 拍賣資料
  拍賣底價 617.4   萬元    
  保證金     124   萬元    
  單價/坪    19.8   萬元    
  標別          
             
▌ 預估拍次
  一拍價格 769 萬元 24.7 萬/坪
  預估二拍 617.4 萬元 19.8 萬/坪
  預估三拍 493.9 萬元 15.9 萬/坪
  預估應買 493.9 萬元 15.9 萬/坪
  預估四拍 395.1 萬元 12.7 萬/坪
             
  法院筆錄
▌ 1‧3156、4105建號建物拍定後點交。2956、3178建號建物及1046-1地號土地拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
2‧民國111年9月20日、10月11日現場指界、查封時，據地政人員指出1046-1地號土地為雜木林，無法目視土地之現況，且無路可達；3156建號建物經檢視發現客廳及房間分別有木製夾層增建，內部相通且無獨立出入口，總幹事李O崎在場稱該建物無人居住使用，建物每月管理費及清潔費分別為新臺幣(下同)1470元、150元，建物配賦之編號7號停車位在地下4樓，停車位每月管理費500元，自109年10月開始未繳納建物及車位管理費，目前共積欠48,760元等語；2956、3178建號建物為大樓公設，作為電梯梯廳、收信處及樓梯間使用。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3‧停車位部分係共同使用部分建物之所有權應有部分，應由全體區分所有權人協議使用分管方法，故此部分不點交。亦請應買人留意。
4‧4105建號建物為未保存登記建物。本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。新北市政府違章建築拆除大隊於111年10月25日函覆稱：4105建號建物係位於夾層之垂直增建違章建築，屬既存違章建築，拍照建檔列管等語。拆除風險請應買人自行注意，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。
5‧新北市政府工務局111年8月9日函略載1046-1地號部分土地係96汐使字第727號使用執照(89汐建字第673號建造執照)申請範圍之建築基地、部分土地為保留地(非建築基地)。
6‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。
《清償借款》



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