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地址
  台北市中正區南陽街13-1號3層樓
             
公告內容
  辦理法院 台北    
  案號          103火112295    
  拍賣時間 112/03/09 上午09:30    
  拍次         1拍    
  點交否       不點交    
拍賣情況
  拍賣中        
產權資料
  社區名 類型        
  樓層     1-3 屋齡          
  使用坪 103 室內坪 103    
  公設坪 土地坪 0    
  增建坪        
  車位坪 車位        
拍賣資料
  拍賣底價 1600   萬元    
  保證金     320   萬元    
  單價/坪    15.5   萬元    
  標別          
             
預估拍次
  一拍價格 1600 萬元 15.5 萬/坪
  預估二拍 1280 萬元 12.4 萬/坪
  預估三拍 1024 萬元 9.9 萬/坪
  預估應買 1024 萬元 9.9 萬/坪
  預估四拍 819 萬元 8.0 萬/坪
             
  法院筆錄
1‧本件拍賣標的於103年9月17日為查封登記,查封時拍賣標的由第三人鍾O書占有使用,並稱一至三樓出租他人,四樓由其自行使用。第三人鍾O書稱已向債務人購買拍賣標的,伊為所有權人,復稱伊出資整修拍賣標的之3樓頂層級一至三層未登記部分,伊為附屬建物附合之動產所有權人,伊與有權出租之人張O富定有租約,伊係有權、合法占有云云,均經債務人否認並稱鍾O書為無權占用。惟兩造對於鍾O書占有使用權源雖有爭執,但均認拍賣標的於查封前即由鍾O書占有使用,並由鍾O書出租他人使用,故第三人鍾O書為拍賣標的之直接占有人。本件由第三人鍾O書於查封前占有,且占有人對於查封前之無權占有並非不爭執,
本件拍定後不點交。
2‧本件拍賣標的僅有建物,不包含占用之土地,其所占用之基地為債權人所有,拍定人應自行處理基地之占有使用權源問題。復查債務人對建物占用之土地原設有地上權,後因屆期消滅並業已塗銷地上權登記;另於本件執行名義即本院102年度北簡字第504號、105年度北簡字第15170號確定判決內載兩造間就建物所占基地定有不定期租約。拍賣標的占用之土地所有權人如有主張土地法第104條或民法第426之2條或其他法定地上權之優先承買權,應檢附相關證明文件具狀向本院陳明,並聲明行使優先承買權,請應買人注意。
3‧本件拍賣標的4033建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記,拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記。又依據臺北市建築管理工程處109年12月4日北市都建查字第1093082952號函覆,屬水平增建違章建築之新違章建築,限期強制拆除,故拍定人須自行承擔被拆除之風險,請應買人特別注意
4‧本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事,經臺北市政府消防局111年10月3日北市消調字第1113038865號函覆,自95年至今無發生火災紀錄;經行政院原子能委員會111年10月4日會輻字第1110013848號函覆,未包含於該會放射性污染建築物偵測紀錄中;經臺北市政府警察局中正第一分局111年10月7日北市警中正一分刑字第1113030030號函覆,未有相關資料建檔,經查詢相關紀錄亦無資料可稽;經臺北市建築管理工程處111年10月6日北市都建使字第1116180450號函覆,非臺北市列管之海砂屋或震損建築物。又111年2月22日履勘時發現建物頂樓部分有積水,第三人鍾O書稱係屋頂漏水所致,請應買人注意。另債權人債務人若有影響交易之情事,應檢附相關文件到院以利發布公告。
《給付租金》


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