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拍定911.9萬/2標
凶宅
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地址 |
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新北市板橋區中正路379巷3弄22號4樓 |
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公告內容 |
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辦理法院 |
金服 |
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案號 |
111職二404金 |
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拍賣時間 |
112/5/24 上午10:30 |
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拍次 |
3拍 |
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點交否 |
點交 |
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拍賣情況 |
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拍賣中 |
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產權資料 |
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社區名 |
類型 |
公寓 |
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樓層 |
4/4 |
屋齡 |
45 |
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權狀坪 |
34.32 |
室內坪 |
34.32 |
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公設坪 |
土地坪 |
8.47 |
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增建坪 |
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車位坪 |
車位 |
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拍賣資料 |
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拍賣底價 |
881.6 |
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萬元 |
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保證金 |
176 |
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萬元 |
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單價/坪 |
25.7 |
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萬元 |
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標別 |
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預估拍次 |
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一拍價格 |
1377.4 |
萬元 |
40.1 |
萬/坪 |
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預估二拍 |
1101.9 |
萬元 |
32.1 |
萬/坪 |
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預估三拍 |
881.6 |
萬元 |
25.7 |
萬/坪 |
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預估應買 |
881.6 |
萬元 |
25.7 |
萬/坪 |
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預估四拍 |
705.3 |
萬元 |
20.5 |
萬/坪 |
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法院筆錄 |
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1‧本件建物查封時，在場人即債務人葉○源稱，系爭房屋（1631建號，四樓）已隔成五間套房，且頂樓有增建（五樓），已隔成四間套房，四樓與五樓並無內梯相通。後第三人李○濱陳報稱，因原屋主晁○發積欠其債務，故以債抵租，將系爭房屋與頂樓增建出租給他，依其陳報已公證之租賃契約，租賃期間自105年9月7日起至111年9月6日止，租金每月新台幣15,000元。另第三人李○濱亦稱，系爭房屋（四樓）有漏水至樓下（三樓）之情形，而頂樓增建（五樓）亦有漏水至系爭房屋（四樓）之情形。且鄰居告知98年至100年間屋內有發生燒炭自殺事件。惟經法院向新北市政府消防局函詢結果，僅函覆稱曾於106年9月15日受理於系爭房屋內之救護案件；而向新北市政府警察局海山分局與新北地方檢察署函詢結果，則查無非自然死亡案件或相驗紀錄。請自行評估上開資訊後再決定是否參與投標。
2‧上開第三人雖於查封前已合法有權占用房屋，惟上開租賃契約已於111年9月6日到期。故房屋（1631建號，四樓）拍定後點交。（惟本件拍賣標的與範圍並不包含頂樓增建（五樓），故頂樓增建非拍賣標的，亦非點交之範圍，請應買人務必注意）
3‧另在場人與第三人雖稱系爭房屋除上開漏水與可能發生非自然死亡之情形外，並無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損等情形。惟因鑑價公司未入內勘估，無法判斷該屋之氯離子含量及輻射劑量，外觀上則無明顯之火災及地震受創痕跡，亦無從得知是否確實有非自然死亡發生於屋內；故實際情形仍應以專業鑑定機構及相關公部門發佈為主，應買人亦宜再行查明。審慎評估其風險。
4‧本件拍賣標的僅為1631建號，並不包含頂樓增建之未辦保存登記建物（五樓），敬請注意。
5‧本件如有停止、撤回、撤銷、延緩執行等事由，且該事由確實發生於本案拍定前，縱已宣布拍定，法院亦得停止拍定，無息返還已繳交之款項，當事人均不得異議，不同意者，請勿參與投標應買。
6‧本件刊登於網站或公所或本公司之公告內容，如與法院電子公告欄發佈之公告內容不符時，一律以法院網站及電子公告欄之公告內容為準。
《新北地方法院案號：111年度司執喜字第161280號，拍賣抵押物》 |
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