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拍定904萬/4標
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地址 |
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台北市萬華區環河南路二段100巷23號1,2樓 |
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公告內容 |
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辦理法院 |
台北 |
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案號 |
111智147385 |
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拍賣時間 |
113/1/17 上午09:30 |
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拍次 |
4拍 |
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點交否 |
點交 |
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拍賣情況 |
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拍賣中 |
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產權資料 |
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社區名 |
類型 |
公寓 |
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樓層 |
1,2/5 |
屋齡 |
40 |
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權狀坪 |
23.2 |
室內坪 |
21.19 |
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公設坪 |
3.85 |
土地坪 |
6.34 |
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增建坪 |
1.84 |
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車位坪 |
車位 |
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拍賣資料 |
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拍賣底價 |
823.5 |
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萬元 |
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保證金 |
165 |
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萬元 |
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單價/坪 |
35.5 |
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萬元 |
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標別 |
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預估拍次 |
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一拍價格 |
1270 |
萬元 |
54.7 |
萬/坪 |
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預估二拍 |
1016 |
萬元 |
43.8 |
萬/坪 |
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預估三拍 |
914.4 |
萬元 |
39.4 |
萬/坪 |
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預估應買 |
914.4 |
萬元 |
39.4 |
萬/坪 |
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預估四拍 |
824 |
萬元 |
35.5 |
萬/坪 |
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法院筆錄 |
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1‧拍賣標的1019及1514建號建物據第三人黃O瑄表示現由第三人黃O惟承租使用，租期自民國111年5月起至113年5月止，每月租金新臺幣1萬元，建物1、2樓有內梯相通。標的1514建號建物即增建部分，謄本上原登記為平台，現況已經外推，增建為本件建物之大門。標的1021建號建物位於地下1層，登記用途為防空避難室兼停車場，據柳鄉社區甲區管理委員會主委表示，1021建號現為停車場使用，債務人無固定車位，社區住戶如有停車需求，應向管理委員會提出承租之申請；據臺北市政府警察局萬華分局112年1月16日北市警萬分刑字第1123011003號函覆查訪紀錄表所載，該1021建號建物現供作停車場使用，其中2/3是市政府所有，1/3為住戶所有，但實際如何劃分並不清楚，請應買人自行向管委會洽詢停車位之使用情形與方式。土地使用分區為第四種住宅區。
2‧本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經行政院原子能委員會112年1月9日會輻字第1120000507號函覆，未包含於該會放射性污染建築物偵測紀錄中；經臺北市政府警察局萬華分局112年1月9日北市警萬分刑字第1123010737號函覆，未發現有非自然死亡情事；經臺北市政府消防局112年1月10日北市消調字第1123002198號函覆，自95年迄今無發生火災紀錄；經臺北市建築管理工程處112年1月16日北市都建使字第1126082246號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。
3‧本件係拍賣1019及1514建號建物，該建物雖於查封前已出租予第三人使用，惟前開租賃關係經本院以成立於抵押權設定之後並影響抵押權之實行而予除去，惟尚未確定，應俟當事人或利害關係人於本件拍賣標的拍定前均無異議，或有異議而遭駁回確定，方為點交；反之則不點交。另標的1021建號建物僅拍賣應有部分，拍定後不點交。又拍賣之1514建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記；依臺北市建築管理工程處112年3月22日北市都建查字第1126014109號函，1514建號建物為水平增建違章建築(違建位置：其他法定空地)，經調閱80年空照圖影像模糊難以辨識，其建築完成時間無法判斷，依據臺北市違章建築處理規則第33條規定，予以拍照存證辦理，請應買人自負可能被拆除之風險。
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