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拍定1128萬/1標

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▌	地址
	新北市中和區興南路二段142巷19弄4-2號4,5樓

▌	公告內容
	辦理法院	新北
	案號	111志115508
	拍賣時間	112/8/21 上午09:30
	拍次	2拍
	點交否	點交
▌	拍賣情況
	拍賣中
▌	產權資料
	社區名	喜林莊Ａ區	類型	公寓
	樓層	4,5/5	屋齡	34
	權狀坪	38.54	室內坪	39.63
	公設坪	2.84	土地坪	12.53
	增建坪	3.93
	車位坪		車位
▌	拍賣資料
	拍賣底價	1116.0		萬元
	保證金	224		萬元
	單價/坪	29.0		萬元
	標別

▌	預估拍次
	一拍價格	1395		萬元	36.2	萬/坪
	預估二拍	1116.0		萬元	29.0	萬/坪
	預估三拍	892.8		萬元	23.2	萬/坪
	預估應買	892.8		萬元	23.2	萬/坪
	預估四拍	714.2		萬元	18.5	萬/坪

	法院筆錄
▌	1‧本件拍賣標的建物部分，本院於111年11月10日至現場查封時債務人董O雲、董O惠在場，據稱為自住使用。 2‧債務人董O雲陳報：本件建物為海砂屋(未檢測)，內部鋼筋鏽蝕，天花板大片崩落，民國99年修繕但遇雨仍會漏水。 3‧債權人代理人則於查封時陳稱，該屋並無海砂屋的情況，隔壁鄰居有驗過無海砂屋情況。 4‧經新北市工務局函覆：「截至111年11月17日為止，新北市高氯離子鋼筋混凝土建築物申報報備案件清冊中，尚無旨開建築物申請資料，故本案建築物是否為高氯離子鋼筋混凝土建築物，建請洽專業機構人員辦理相關鑑定為宜。」本件債權人及債務人均無提出鑑定報告，故本院依雙方陳報內容公告，請投標人於投標時自行注意查明之。 5‧據債權人陳報224地號土地經住戶分管協議，由278建號之住戶做為停車位使用。(並未提出分管協議書) 6‧本件拍賣標的建物部分，拍定後點交。另債權人陳報224地號停車位屬約定專用部分，故拍定後不點交。本院就停車位所為註記，僅供應買人參考，實際使用情況、編號、有無，除法令另有規定外，依住戶規約決定，故應買人應買前應自行查明清楚，請應買人注意。 7‧本件拍賣標的之共有人有優先承買之權利，拍定後須通知全體共有人是否優先承買，如有主張優先承買時，則無息退還保證金，無人主張優先承買時，始得核發權利移轉證書，請應買人注意。應買人如為共有人時，他共有人即無優先承買權。 8‧本件拍賣849標的建物部分，屬未辦保存登記建物，應買人需自行承擔該建物被拆除之風險，請應買人注意。《分割共有物等》

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黃瑋諭 562843

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