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▌11/1法拍屋｜3拍｜新北市板橋區三民路二段81巷59號3

拍定1201萬/8標

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▌	地址
	新北市板橋區三民路二段81巷59號3樓

▌	公告內容
	辦理法院	新北
	案號	111速178402
	拍賣時間	112/11/01 下午14:30
	拍次	3拍
	點交否	點交
▌	拍賣情況
	拍賣中
▌	產權資料
	社區名	海山公寓	類型	公寓
	樓層	3/5	屋齡	41
	權狀坪	31.96	室內坪	31.96
	公設坪		土地坪	9.14
	增建坪
	車位坪		車位
▌	拍賣資料
	拍賣底價	911.0		萬元
	保證金	183		萬元
	單價/坪	28.5		萬元
	標別

▌	預估拍次
	一拍價格	1421.0		萬元	44.5	萬/坪
	預估二拍	1137.0		萬元	35.6	萬/坪
	預估三拍	911.0		萬元	28.5	萬/坪
	預估應買	911.0		萬元	28.5	萬/坪
	預估四拍	728.8		萬元	22.8	萬/坪

	法院筆錄
▌	1‧拍賣標的經法務部行政執行署新北分署於民國111年10月6日現場履勘時，據在場第三人何OO表示，其向債務人承租該建物，約定租賃期間自111年7月1日起至112年6月30日止，每月租金新台幣18,000元。嗣經本院於民國112年6月30日現場履勘時，據在場第三人何OO表示，其向債務人續約，租賃期間自112年6月1日起至113年5月31日止，每月租金18,000元，並出具租賃契約，其上所載承租人為何OO、林OO。因本件於109年7月1日即為查封，據承租人何OO所言自111年7月1日即承租房屋，則該租期於查封後拍賣前已屆滿，縱使續租亦不能對抗債權人，承租人為無權占有，本件建物於拍定後點交。 2‧關於海砂屋及輻射屋之判定、建物是否受地震受創、火災受損、嚴重漏水，均須由相關權利人請相關單位鑑定，另建物是否有非自然死亡之情形，其實際情形亦須由相關權利人查詢當地管轄派出所，並以專業鑑定機構及相關公部門發佈為主。是本註記僅供參考，並請應買人於投標或應買前均自行查明確認上情，再為投標或應買。 3‧本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電、瓦斯、管理費等相關費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。 4‧本件標的土地如經地政機關實施重測或其他行為致面積增減，因該重測並無增減私權效力，是重測前後土地之同一性及其實體私權關係並未變更，其面積以重測結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減請求增減價金或撤銷拍定。 5‧本件若於拍定前，已有債權人之撤回狀送達本院而生撤回效力或有其他應停止執行之裁定，惟因公文遞送流程之故無法即時審查，本院仍得於拍定後撤銷拍定，保證金無息退還，拍定人不得異議。 6‧刊登於網站之公告內容如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。《清償債務》

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黃瑋諭 ▌11/1法拍屋｜3拍｜新北市板橋區三民路二段81巷59號3

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