TOROESTATE鑫創法拍屋｜新泰塭仔圳土地開發

1‧本件建物於112年3月14日現場查封（電子查封係於112年2月13日），另據債務人於112年3月31日陳報房屋一樓由其出租予第三人豪鑫電機有限公司占有使用，租賃期間自109年9月1日起至114年8月31日止（租賃在108年12月05日抵押權設定之後），房屋二至四樓為家人居住，五樓則為家庭佛堂等情。本件建物一樓部分拍定後不點交，二至四樓(含四樓頂增建)拍定後點交。
2‧增建（未辦保存登記）部分係違建，且業經新北市政府違章建築拆除大隊認定在案，得標人應負擔被拆除危險，不得異議。
3‧另依前案(本院109年度司執字第105450號)鑑價報告所載，本件標的經初步調查無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損或非自然死亡等情形，惟若有因調查限度難以查明，致與鑑價報告內容所載容有出入者，請應買人逕向相關單位洽詢查明，綜合考量相關風險再行投標，且拍賣公告所載標的物面積如與地政事務所核發之不動產登記謄本不同，以地政事務所核發為準，應買人不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍，併予說明。

四、投標人應自行查明債務人有無積欠工程受益費、水電瓦斯費、管理費、公共基金等，應依 公寓大廈管理條例第24條規定辦理，並注意拍定後民法第799之1條第4項規定之適用問題。

五、本件如有停止、撤回、撤銷、延緩執行等事由，且該事由確實發生於本案拍定前，縱已宣 布拍定，本院亦得停止拍定，無息返還已繳交之款項，當事人均不得異議，不同意者，請 勿參與投標應買。

六、本件刊登於網路或其他公告處所之公告內容，如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一 律以本院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。

七、拍賣之不動產如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果（地籍圖）為準，拍 定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍 賣。

八、本件債務人於111年9月6日向本院陳報，其子張XX曾於103年10月13日於拍賣標的跳樓輕 生，並檢附張XX於臺灣新北地方法院檢察署相驗屍體證明書，其上記載死亡方式為「意 外」，直接引起死亡之原因為甲「中樞神經性休克」、乙（甲之原因）「頭部外傷顱骨骨 折併顱內出血（急救後）」、丙（乙之原因）高處墜落、丁（丙之原因）中度精神障礙。 張XX之亞東紀念醫院乙種診斷證明書記載，頭部創傷合併顱內出血、顱骨骨折、雙側肺挫 傷，右側少量氣血胸，腰椎骨折，患者於103年10月13日10時48分至本院急診求診並留院觀 察，經急救治療於103年10月13日12時21分無自發性呼吸心跳反應，於103年10月13日13時 整停止急救。經本院發函新北市政府消防局提供救護資料，新北市政府消防局以111年9月 12日新北消護字第1111724583號函復，檢送緊急救護醫療管理系統，記載103年10月13日出 勤單位為「樹林分隊」，派遣原因：「創傷」，發生地點為中山路一段396號1樓，患者姓 名即債務人陳報之前揭張XX，非交通機轉勾選「墜落高度>6m」。請應買人注意。 九、依本院職權調閱關於張XX於臺灣新北地方檢察署103年度相字第1377號相驗卷宗，其中關於 新北市政府警察局樹林分局受理相驗初步調查報告暨報驗書記載，報案人於103年10月13日 上午10時25分許外出買早餐，其子張XX疑似在樹林區中山路一段396號三樓陽台，查看母親 是否買早餐返家，不慎墜樓，於當日10時30分購買早餐返家後，發現死者張XX躺臥人行道 上，當時尚有呼吸心跳，通知119救護人員到場協助，送往亞東醫院急救，亞東醫院表示仍 無自發性呼吸心跳，於13時00分停止急救。檢察官依卷內所附資料認定為意外。
《清償債務》