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| ▌ | 地址 | |||||
| 台北市文山區木柵路一段89巷12弄3號8樓 | ||||||
| ▌ | 公告內容 | |||||
| 辦理法院 | 台北 | |||||
| 案號 | 112慧111241 | |||||
| 拍賣時間 | 113/06/17 下午14:30 | |||||
| 拍次 | 1拍 | |||||
| 點交否 | 點交 | |||||
| ▌ | 拍賣情況 | |||||
| 拍賣中 | ||||||
| ▌ | 產權資料 | |||||
| 社區名 | 錦繡文山 | 類型 | 大樓 | |||
| 樓層 | 8/11 | 屋齡 | 18 | |||
| 權狀坪 | 61.21 | 室內坪 | 35.87 | |||
| 公設坪 | 15.38 | 土地坪 | 11.5 | |||
| 增建坪 | ||||||
| 車位坪 | 9.95 | 車位 | 1 | |||
| ▌ | 拍賣資料 | |||||
| 拍賣底價 | 3626 | 萬元 | ||||
| 保證金 | 726 | 萬元 | ||||
| 單價/坪 | 59.2 | 萬元 | ||||
| 標別 | ||||||
| ▌ | 預估拍次 | |||||
| 一拍價格 | 3626 | 萬元 | 59.2 | 萬/坪 | ||
| 預估二拍 | 2900.8 | 萬元 | 47.4 | 萬/坪 | ||
| 預估三拍 | 2320.6 | 萬元 | 37.9 | 萬/坪 | ||
| 預估應買 | 2320.6 | 萬元 | 37.9 | 萬/坪 | ||
| 預估四拍 | 1856.5 | 萬元 | 30.3 | 萬/坪 | ||
| 法院筆錄 | ||||||
| ▌ | 1‧1.本件房屋目前無人居住，惟內部仍有冷氣、熱水器、電視、電扇、冰箱等家具設備及遺留物，現場無電有水，本件門牌3-1號為停車位，位B1編號21（惟上開停車位編號未於建物登記簿謄本中載明，僅供參考，是否確有停車位使用權或實際編號為何請應買人自行查明。如有爭議，以實體確定判決為準），平面車位，目前無人使用、無出租。2.本件除拍定人為共有人外，共有人有優先承買權。拍定後依現況點交。 2‧共有人間有無分管契約及契約內容為何均不明。應買人應注意拍定後民法第826條之1第3項「共有物應有部分讓與時，受讓人對讓與人就共有物因使用、管理或其他情形所生之負擔連帶負清償責任」規定之適用問題。本件係變價分割共有物，目的在消滅共有關係，除拍定人為共有人外，共有人有優先承買權（民法第824條第7項規定）。如有多數共有人主張優先承買者，以抽籤定之。 3‧本院於查封後發函各主管機關查詢是否曾發生非自然死亡、火災受損、地震受損、是否曾檢測為海砂屋、輻射屋經列管等，經各該主管機關回覆無非自然死亡記錄、無火災發生記錄非列管之地震受創之建築物、海砂屋（惟該建築物是否有高氯離子混凝土、地震受創等情，仍應依實際鑑定結果為準）未包含於放射性污染建築物偵測記錄中，然本院並無從確保各該主管機關所提供資料之完整性、正確性與即時性，亦無法確保拍賣標的至拍定時均不會再發生新非自然死亡、火災受損、地震受損事件，或新檢測為海砂屋、輻射屋等。拍賣標的如有上述足以影響拍賣標的之情事，債權人及債務人均應儘速檢附相關證明資料陳報法院，以供法院即時審酌。另依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵本無擔保請求權，不得於拍定後據此請求撤銷拍定本件拍賣物有無物之瑕疵，應買人仍應自行查明、確認始為投標，請應買人注意。 4‧屋內動產並不在拍賣範圍內，如拍定後債務人尚遺留有價值之遺留物在現場，本院尚須依強制執行法第100條之規定命拍定人保管遺留物、拍照、造具遺留物清冊陳報法院、限期債務人領回、鑑價、詢價、拍賣等，請應買人注意。 《分割共有物（變價）》 |
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