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| ▌ | 地址 | |||||
| 台北市萬華區長泰街316巷18號2樓 | ||||||
| ▌ | 公告內容 | |||||
| 辦理法院 | 台北 | |||||
| 案號 | 112祥101662 | |||||
| 拍賣時間 | 113/06/19 下午14:30 | |||||
| 拍次 | 1拍 | |||||
| 點交否 | 不點交 | |||||
| ▌ | 拍賣情況 | |||||
| 拍賣中 | ||||||
| ▌ | 產權資料 | |||||
| 社區名 | 類型 | 公寓 | ||||
| 樓層 | 2/4 | 屋齡 | 55 | |||
| 權狀坪 | 23.29 | 室內坪 | 23.73 | |||
| 公設坪 | 土地坪 | 8.47 | ||||
| 增建坪 | 0.44 | |||||
| 車位坪 | 車位 | |||||
| ▌ | 拍賣資料 | |||||
| 拍賣底價 | 1248 | 萬元 | ||||
| 保證金 | 250 | 萬元 | ||||
| 單價/坪 | 53.6 | 萬元 | ||||
| 標別 | ||||||
| ▌ | 預估拍次 | |||||
| 一拍價格 | 1248 | 萬元 | 53.6 | 萬/坪 | ||
| 預估二拍 | 998.4 | 萬元 | 42.9 | 萬/坪 | ||
| 預估三拍 | 798.72 | 萬元 | 34.3 | 萬/坪 | ||
| 預估應買 | 798.72 | 萬元 | 34.3 | 萬/坪 | ||
| 預估四拍 | 639 | 萬元 | 27.4 | 萬/坪 | ||
| 法院筆錄 | ||||||
| ▌ | 1‧本件拍賣標的606建號(含增建部分2648建號)建物據本院現場履勘時在人黃○○稱，現由其母親黃○○承租共同居住使用，租賃期間自111年7月1日起至114年6月30日止，每月租金10,000元，有提出書面租賃契約影本，因承租人主張占有使用權源，無強制執行法第99條第2項規定之適用，故拍定後不點交。 2‧本件拍賣之2648建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且經臺北市建築管理工程處112年12月14日北市都建查字第1126049939號函覆認定為垂直增建違章建築(陽台)，經調閱80年度航空照片難以辨識，派員勘查材質老舊無施工中情事，完成時間無法判斷，已將現況拍照存證辦理，請應買人特別注意，須自行承擔違建拆除之風險。 3‧本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局112年7月19日北市消調字第1123029297號函覆，自95年至今無發生火災紀錄；經臺北市政府警察局萬華分局現地查訪現住人黃○○過去有無發生非自然死亡情形，以112年7月24日北市警萬分刑字第1123049148號函覆稱其有聽說，但詳細情形不清楚；本院再函詢臺北市政府警察局萬華分局查明，該局函復於105年1月1日起迄今，未有相關報案紀錄，有113年3月22日北市警萬分刑字第1133009539號函在卷可稽；另共有人謝O榮陳報無非自然死亡情形；請應買人詳為查證、審慎評估，以上供應買人參考；經臺北市建築管理工程處112年7月25日北市都建使字第1126144903號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物。 4‧本件係變價分割共有物，依民法第824條第7項規定，除買受人為共有人外，共有人有優先承買權，有二人以上行使優先承買權者，以抽籤定之。 《分割共有物（變價）》 |
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