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| ▌ | 地址 | |||||
| 台北市內湖區大湖街166巷46號2層樓 | ||||||
| ▌ | 公告內容 | |||||
| 辦理法院 | 士林 | |||||
| 案號 | 112實65217 | |||||
| 拍賣時間 | 113/07/10 下午14:30 | |||||
| 拍次 | 1拍 | |||||
| 點交否 | 不點交 | |||||
| ▌ | 拍賣情況 | |||||
| 拍賣中 | ||||||
| ▌ | 產權資料 | |||||
| 社區名 | 類型 | 透天 | ||||
| 樓層 | 1-2/2 | 屋齡 | 49 | |||
| 權狀坪 | 49.01 | 室內坪 | 83.99 | |||
| 公設坪 | 土地坪 | 94.68 | ||||
| 增建坪 | 34.98 | |||||
| 車位坪 | 車位 | |||||
| ▌ | 拍賣資料 | |||||
| 拍賣底價 | 11687 | 萬元 | ||||
| 保證金 | 2338 | 萬元 | ||||
| 單價/坪 | 238.5 | 萬元 | ||||
| 標別 | ||||||
| ▌ | 預估拍次 | |||||
| 一拍價格 | 11,687 | 萬元 | 238.5 | 萬/坪 | ||
| 預估二拍 | 9,350 | 萬元 | 190.8 | 萬/坪 | ||
| 預估三拍 | 7,480 | 萬元 | 152.6 | 萬/坪 | ||
| 預估應買 | 7,480 | 萬元 | 152.6 | 萬/坪 | ||
| 預估四拍 | 5,984 | 萬元 | 122.1 | 萬/坪 | ||
| 法院筆錄 | ||||||
| ▌ | 1‧286建號、1852建號建物現為第三人吳○君占用，425地號係前開建物之基地，拍定後均不點交。 2‧民國112年10月24日現場查封時，第三人吳○君在稱建物由其向李O儀簽約租賃使用，已住了40幾年，現未簽訂租賃契約，但仍有支付租金。經檢視建物1樓有增建，房間內有油漆剝落（壁癌），1、2樓通往頂樓平台之樓梯牆面有壁癌。112年12月13日現場測量1樓增建，第三人吳○君表示民國60幾年入住時就已有增建，經檢視增建範圍有三部分，一部分做為房間使用，一部分做為廚房、洗衣服空間使用，該二部分與主建物內部相通，無獨立出入口；第三部分為休憩空間使用，與主建物內部相通，有獨立出入口，主建物須經由該休憩空間之出入口始能進出。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。 3‧1852建號建物係未登記建物，本件拍賣係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。臺北市建築管理工程處於113年1月25日函覆稱：1852建號建物經調閱83年航空照片圖似有顯影，另現場勘查現況材質非屬新穎且無興工情事，就現況先予以拍照列管辦理等語。拆除風險請應買人自行注意，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。 4‧本件係變價分割共有物執行事件，債權人及債務人（即各共有人）均得參加應買；且拍定後，除拍定人為共有人外，依民法第824條第7項規定，共有人有優先承買權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。 5‧黃O翰律師即債務人之遺產管理人《分割共有物》 |
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