2019/3/12 聯合晚報
實價揭露，板橋知名豪宅馥華雲鼎19樓戶交易，為社區首見住戶轉手，屋主在2015年底花1億餘元購入，去年12月以9500萬元出售，慘賠1188萬元，單價每坪60.9萬，創社區中高樓層新低。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，馥華雲鼎預售時，中高樓層大多賣到七八字頭，最高達84萬元，隨房市反轉，房價一路下滑，2017年29戶交易僅一筆達70萬元，去年售價更大多在一坪65萬元以內，最低賣到59.8萬元，跌破六字頭。
他說，屋主可能認為未來房價回漲不易，甚至持續下探，在持有三年之後，看破認賠殺出。
馥華雲鼎位於板橋縣民大道一段，鄰近新板特區，社區樓高29層，屋齡四年，規畫70多戶，均為百坪以上。實價資料中，2015年揭露行情，總價多在億元以上，最貴的25樓戶，以1.3億元，每坪84萬元售出。
從實價看，馥華雲鼎成交行情一年不如一年，2016年還有五筆成交到一坪70萬以上，2017年只剩一筆，2018年揭露13筆，有九筆低於65萬元，其中7樓一戶並跌破六字頭，以每坪59.8萬元交易。
陳炳辰表示，馥華雲鼎頂樓戶去年以每坪70.3萬交易，名列去年新北豪宅單價第三名，顯示社區價格滑落，並非個別問題，近年房市回檔，豪宅買盤轉往房價鬆動的台北市，已讓新北市整體豪宅市場陷入困境。
陳炳辰說，雖然新北豪宅買氣不振，總價一兩千萬的投資型產品，買氣有回溫跡象，包括皇翔高更、新巨蛋、勝輝V1近來都出現七八字頭的成交價。
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