2019/3/9 經濟日報
農曆新年過後，房市交易持續回溫，228連假也吸引不少看屋潮。從台北、新北市地政局所公布2月移轉棟數資料來看各區交易熱度，新北年增16.1%為六都最多，其中以板橋區與淡水區最熱，北市則是萬華區脫穎而出。
房仲業者表示，除了交屋潮外，選後買氣增溫持續發酵，市場信心強化，此外，台商回流、高資產族群尋求資金停泊標的，讓今年的不動產交易量有持續增溫的動能。
東森房屋研究中心經理于靜芳表示，新北市因剛性買盤需求高，仍有部分交屋潮及成屋交易移轉支撐，年增16%相對亮眼，其中以板橋區604棟、淡水區466棟、新莊區332棟最熱。
新北市2月買賣移轉棟數中，板橋區有「江翠ONE」大量交屋374棟、「湛然幸福時光」交屋112棟最多，淡水有「海洋都心II」36棟、「吉美雲品」25棟，新莊則有「和耀民安讚」移轉89棟。
至於台北市2月移轉棟數來到1,423棟，年增約5.9%，也有穩定成長。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，台北市以萬華區貢獻最大，移轉棟數來到138棟，可排至台北市各行政區交易量第四，比起去年同期大增86.5%，在於貴陽街都更案、南萬華新案交屋潮推升，而常勝軍中山區、內湖區表現也比去年同期好，都拉抬台北市移轉量。
觀察新北市1、2月合計年增5%、北市略增0.8%，皆是正面指標。于靜芳指出，主要雙北市在近年價格修正後，買氣回升不少，包括去年雙北整年交易量皆較2017年增約一成，新北市剛性買盤需求大，無論成屋交易、交屋潮持續支撐移轉量能，台北市有自住客、高資產族群回籠一般住宅與豪宅市場，加上危老都更話題，交易緩步回溫。
整體來看，六都2月雖處淡季，3月將邁入上半年的傳統購屋旺季。于靜芳表示，受惠台商回流、科技廠等大型企業進駐的激勵，估計年後房市將再出現一波推升，皆有機會衝高上半年整體房市與土地交易量，唯自住市場下，價格波動不大，價格多持平或緩修正，住宅需求量大區域，目前屋主價格多有堅持， 下半年是總統大選前哨戰，房市恐轉觀望，但若有利多、稅制調整等政策議題釋出，房市量能仍可望放大成長。
展望今年走勢，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年前兩月的買賣移轉棟數，延續前兩年觸底反彈走勢，同時仲介業1、2月的交易量也多呈現年增表現，緊接著就是3、4月的房市旺季，交易量可望緩步回溫。
不過，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，去年底選戰結束後，買氣明顯回籠，而南台灣話題多帶動買盤進入市場，評估上半年全台溫和復甦，不過觀察去年市場走向，大選前不動產市場難免轉為觀望，而面臨2020總統大選，推測下半年會受到選戰深度影響。
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