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| ▌ | 地址 | |||||
| 臺北市萬華區武昌街二段83之2號 | ||||||
| ▌ | 公告內容 | |||||
| 辦理法院 | 台北 | |||||
| 案號 | 109午65340 | |||||
| 拍賣時間 | 109/12/21 下午2:30 | |||||
| 拍次 | 1拍 | |||||
| 點交否 | 部分點交 | |||||
| ▌ | 拍賣情況 | |||||
| 拍賣中 | ||||||
| ▌ | 產權資料 | |||||
| 社區名 | 類型 | 透天 | ||||
| 樓層 | 整棟 | 屋齡 | 55 | |||
| 權狀坪 | 81.4 | 室內坪 | 81.4 | |||
| 公設坪 | 土地坪 | 18.1 | ||||
| 增建坪 | 0 | |||||
| 車位坪 | 車位 | |||||
| ▌ | 拍賣資料 | |||||
| 拍賣底價 | 11295 | 萬元 | ||||
| 保證金 | 2259 | 萬元 | ||||
| 單價/坪 | 138.8 | 萬元 | ||||
| 標別 | 空白 | |||||
| ▌ | 預估拍次 | |||||
| 一拍價格 | 11295 | 萬元 | 138.8 | 萬/坪 | ||
| 預估二拍 | 9036 | 萬元 | 111.0 | 萬/坪 | ||
| 預估三拍 | 7228.8 | 萬元 | 88.8 | 萬/坪 | ||
| 預估應買 | 7228.8 | 萬元 | 88.8 | 萬/坪 | ||
| 預估四拍 | 5783 | 萬元 | 71.0 | 萬/坪 | ||
| 法院筆錄 | ||||||
| ▌ | 1.據地政指界643-1地號土地係位於武昌街2段83-2號建物前之一小塊空地，使用分區為道路用地（公共設施用地）。而746建號建物1樓目前係出租予第三人德開事業有限公司經營酒肆西門，2-5樓則由債務人之姑姑藍○○及其家屬居住使用，已居住3、40年，另依鑑價報告記載本棟建物屋齡55.3年，已超過不動產估價師全國聯合會第4號公報所規定35年經濟耐用年數，另門牌為武昌街，實際臨路為樂生戲院旁巷子，巷道現況為8公尺寬人行步道，車輛無法通行。請應買人自行查明注意。2.本棟建物1樓部分於105年12月15日查封時（本院105年度司執全字第1061號），已由第三人德開事業有限公司承租（租賃自民國105年10月11日起至108年10月10日止，租金新台幣1萬元，每月付租金一次，另有押租金2萬元）使用中，惟上開租賃契約於查封後已屆期，依最高法院67.8.29第九次民事庭會議決議意旨，無民法第451條視為不定期限租賃之適用，承租人已成為無權占有，且債務人不得再續予出租或另行出租他人，否則與查封效力有違，故德開事業有限公司於108年10月11日與債務人再次簽訂租期自108年10月11日起至113年10月10日止之租約違反查封效力，1樓部分拍定後仍依現況點交。2-5樓部分，藍○○占有使用權源不明，且非對無權占有不爭執，拍定後不點交。 | |||||
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