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拍定1298萬/1標

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▌	地址
	台北市北投區中和街20巷72號4樓

▌	公告內容
	辦理法院	士林
	案號	110秋37837
	拍賣時間	111/8/25 上午10:30
	拍次	3拍
	點交否	點交
▌	拍賣情況
	拍賣中
▌	產權資料
	社區名		類型	公寓
	樓層	4/5	屋齡	42
	權狀坪	44.68	室內坪	40.92
	公設坪	5.44	土地坪	11.8
	增建坪	1.68
	車位坪		車位
▌	拍賣資料
	拍賣底價	1176		萬元
	保證金	236		萬元
	單價/坪	26.3		萬元
	標別	空白

▌	預估拍次
	一拍價格	1835		萬元	41.1	萬/坪
	預估二拍	1468.0		萬元	32.9	萬/坪
	預估三拍	1176.0		萬元	26.3	萬/坪
	預估應買	1176.0		萬元	26.3	萬/坪
	預估四拍	940.8		萬元	21.1	萬/坪

	法院筆錄
▌	1‧21336、23589建號建物經本院於民國110年9月15日現場查封及同年10月20日現場測量時，第三人陳○翰在場表示建物係伊基於租賃關係居住使用，出租人為債務人，除伊外，尚有4、5位租客等語；經檢視因漏水有牆癌，客廳有一小部分陽台外推。依第三人陳○翰與債務人間之房屋租賃契約所示，租期自109年10月15日起至112年10月14日止，租金每月新臺幣5,000元。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。又第三人陳○翰租賃權源業經本院111年6月14日以執行命令除去，倘拍定前除租命令無人聲明異議或經債務人、第三人聲明異議，其聲明異議經駁回確定，則拍定後點交，反之不點交。 2‧23589建號建物係未登記建物，與主建物（21336建號建物）內部相通，且無獨立出入口。臺北市政府都市發展局110年12月14日函覆稱，23589建號建物係位於陽台之水平增建違章建築，依臺北市違章建築處理規則第10條辦理等語。拆除風險請應買人自行注意，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。 3‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。《拍賣抵押物》

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