111/3/29 蘋果日報
房市近一年大幅暴漲,引起政府連環出招,這兩天台中房市群組爭相流傳一名知名廖姓代書寫下的PO文,他指出,根據國稅局內部發文已經糾正「預售屋免稅額不是以成交價3%來計算,而是以買方已付進履保內金額的款項3%計」,以千萬小宅「市政愛悅」為例,免稅額從過往的30萬,變成「已付款」加「獲利」的3%,約只有2.34萬,衝擊去年七月房地合一稅2.0上路之後轉手的「小賺」投資客,很有可能最後幾乎沒賺;記者求證中區國稅局證實有收到正式公文,目前已經正式上路。
該名廖姓代書以台中小宅案「市政愛悅」為例,成交1000萬元,屋主已付58萬元及獲利20萬元等於78萬元資金,免稅額3%應為2.34萬元,而並非1000萬元3%、30萬元,一來一往之間,等於要多付27.66萬元的價差稅額。對於去年七月房地合一稅2.0上路之後轉手的「小賺」投資客,很有可能最後幾乎沒賺,引起房市投資界一片哀嚎。
記者致電中區國稅局求證表示,上週收到財政部正式函文,這幾天有「大量」賣方致電來詢問,因此即日起都會向買賣方進行說明及執行。
承辦員也試算驗證網路說法,他說,假設賣方購入預售屋總價1000萬元,以自備款100萬元、獲利50萬元試算,免稅額為150萬元乘以3%,等於4.5萬元,如果日後補稅、等於得補繳25.5萬元稅金,但是否真的溯及既往追稅,得經由財政部決議。
台北陳姓投資客說:「此舉無疑是將預售屋往死裡打,如果還要再往回溯至去年七月追稅,對於小賺10~20萬元出場的投資客,根本被政府當『韭菜』,遊戲規則說改就改,等於白忙一場!」
台中指標建商、總太地產董事長翁毓羚預估,未來房市資金將轉向新成屋或中古屋,主要是因為預售、成屋價差明顯,且現今預售政策風險加大,工期也拉長,而原本打算短期轉手的投資客而言,應該多會轉向長期置產。(王鈞生/台中報導)
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