上周有朋友急著打給TORO，問說下週公司有一個貨櫃到台灣，馬上要支付廠商貨款，但因為之前我進的貨物應收帳還有部分沒到期，出現短期的資金缺口，原本想拿自己的公司房屋去貸款，但銀行說他的個人授信與房屋殘值綜合評分下，無法再貸款，到底該怎麼辦呢?
銀行貸款後，要如何再拿房屋抵押貸款?這是一個很好的問題，因為銀行提供給消費者房貸後，通常會以行內估價的5-8成給予借款，並在房屋所有權狀的『他項權利』設定『抵押權』其目的是為保障銀行借款權利，並有法律上的效力，但如果在借款期間內需要增額、增貸、多貸等新的借貸，銀行需要考慮到的層面就會比較廣
簡單地歸納幾問題:
- 政府是否目前對金融機構有借款與放款上的限制?
- 市場價格的波動有無影響房屋的總價?
- 是否已經達到銀行規定的借款上限?
- 於借款期間內個人的信用狀況或公司經營情況?
- 銀行內部會議對放貸金額的增減條例?
種種的因素與理由會讓銀行不願意再增貸給消費者，所以要如何拿房屋抵押貸款，只能找尋私人企業或民間公司尋求協助。
民間私人企業與銀行借款方式不大依樣，民間借款公司縮短的時間與流程，也沒有複雜的審核，大部分會設定順位於他項權利的部分，讓消費者在急需資金時，不須立即變賣手上的房子，也不須與親朋好友借錢，讓你有另一項的新選擇解決短期資金的問題。
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