2018/9/8蘋果日報
這年頭轉賣賺價差,咁有可能?據實價登錄揭露,台中近年還真有不少轉手賺差紀錄,集中蛋黃區塊,有的賣方非常有耐性,就像打太極拳般,完全不心急,持有物件長達5年才賣掉,穩穩賺逾360萬元;還有賣方更驚奇,就像快打快手,單月短進短出,扣掉房地合一稅,獲利仍達12.6萬元。
台中中古大樓「太子種福」有同戶交易資料顯示,去年2月成交18樓戶的93.32坪物件,賣方在2012購入,2017年賣出,持有5年半以1860萬轉手,獲利360萬,專家指出,普遍來看,近年台中仍屬盤整修正,但今年緩步回溫,蛋黃區偶有同戶賺取價差案例,但仍未回到2012~2014高峰盛況。
台中西區今年表現回溫,加上有著兩大豪宅「由鉅大恆」與「富邦天空樹」,帶動帶動周邊住屋房價,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰認為,草悟道周邊本身具備不錯的居住條件,附近房價保值又有豪宅話題帶動,因此就算該社區「太子種福」僅鄰加油站,價格仍不錯。
該社區「太子種福」屋齡11年,樓高19層,近美術館,主打人文居住風格,附近房仲指出,該社區優點是零店面純住宅,公設有圖書館,並設計包廂式閱覽室,社區僅102戶,戶數單純,且近美術館,詢問度高。但釋出量不多,目前單價行情2字頭上下,該物件成交單價每坪19萬元,仍在行情水準。
據了解,買賣方皆為自住民眾,專門經營該社區的房仲私下指出:「以該案例來說,當初屋主2012年購入時機正好為房市起漲點,到去年持有5年轉售價差300多萬元,帳面上看起來獲利不錯,但若扣掉中間利息、內部裝潢成本支出,雖然不必負擔房地合一稅,但獲利報酬約20%,其實並不算特別多。」
房仲補充,該物件坪數達90坪以上、樓中樓,以目前總價市場來看,價格2000萬元內,又鄰近美術館,算是換屋市場不錯的標的。
而同屬該區塊西區大忠南街的大戶數社區「雲門登峰」,今年也出現一筆相當特殊的同戶交易,位於3樓、31.48坪的物件,今年5月以858萬成交。不過實價顯示,該物件首次交易記錄是在2017年以總價830萬元購入,隔年4月以同樣價位售出,4月承接買方短短一個月轉手,獲利28萬,陳炳辰說明,扣除房地合一稅率45%,仍等同月入12.6萬,相當罕見的短期進出。
大型社區「雲門登峰」屋齡12年,樓高14、16層,地段便利,單價行情在20-30萬,亦是不超過2000萬,台灣房屋國美加盟店店長王芳進指出,國美館周邊中低總價位產品熱銷,近期也有不少建商卡位推案,區段保值性高。(王鈞生/台中報導)
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