2020/9/9 TOROESTATE
位在士林劍潭通河通街一段105巷，一戶三樓公寓(31.7坪)，所有權陳姓屋主因債務清償問題，於107年7月被債權人查封其房產，並申請進入法院進行法拍，除積欠華南銀一般債權外，房貸也與合作金庫借款1560萬元，中間經歷了3次拍賣後，消失了一段時間，案件沒有再排出第四次拍賣，一直到108年11月，因債權人重新申請繼續法拍程序，並重新回到第一次拍賣開始進行。
這次重新回到拍賣程序後，因屋內有租客租約問題，法院訂為不點交案件，但第一次拍賣底價僅1430萬，被債權人申請除去租賃停拍，於109年1月重新來過，並轉為法院點交案件，這樣不點交轉點交，相較於欠款銀行有利，以債權人來說自然期待盡量可以償還所借款的債務，法院點交案件有助於一般民眾進場投標，相對得標價也會較高。
案件在一拍流標後，第二次法拍於109年2月25日投標，拍賣底價較一拍打了八折，降為1145萬，換算每坪36.1萬。除了低於市價外，公寓置在士林夜市旁劍潭老社區，機能相當成熟完善，且步行10分鐘有可以到劍潭捷運站，條件相當不錯，當日投標由趙姓自然人以1188萬取得該屋。
原本便宜取得，應該非常高興，但拍定人事後卻發現，標得士林公寓為事故凶宅，且有新聞報導揭露，曾有兩名姊妹自殺陳屍於住處。拍定人立即於七日內向法院陳報異議，因拍賣前，法拍使用情況說明裡並未註明凶宅一事，且凶宅又稱非自然身故，是不動產在交易中足以影響價格的重要因素，請求法院退回保證金，並重新法拍。
法院在事後調查發現，似乎確有此事，將該案重新上架復拍，並註明告知凶宅一事，請投標人自行注意。事後經歷了第二次與第三次法拍流標，在9月8號進行第四次拍賣，拍賣底價734萬，每坪23萬起標，因低於市價約5.3折，即便是凶宅，當天還是吸引了5組不忌諱的名眾前往投標。最後陳姓自然人以830萬便宜取得，大約為市價的5.8折，如果對凶宅沒有禁忌，這樣的取得是十分划算的價格得標。
未來如果也有興趣投標凶宅法拍屋，TORO提供以下3點作為參考:
a.凶宅無法貸款，必須全額現金。
b.未來轉手，也必須註明凶宅，以免不必要糾紛。
c.凶宅中古屋交易價格平均落在市價的4-6折，會依照市區、郊區，或產品熱門性有所不同。
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