TOROESTATE鑫創法拍屋｜新泰塭仔圳土地開發

2020/9/9 TOROESTATE

      位在士林劍潭通河通街一段105巷，一戶三樓公寓(31.7坪)，所有權陳姓屋主因債務清償問題，於107年7月被債權人查封其房產，並申請進入法院進行法拍，除積欠華南銀一般債權外，房貸也與合作金庫借款1560萬元，中間經歷了3次拍賣後，消失了一段時間，案件沒有再排出第四次拍賣，一直到108年11月，因債權人重新申請繼續法拍程序，並重新回到第一次拍賣開始進行。

       這次重新回到拍賣程序後，因屋內有租客租約問題，法院訂為不點交案件，但第一次拍賣底價僅1430萬，被債權人申請除去租賃停拍，於109年1月重新來過，並轉為法院點交案件，這樣不點交轉點交，相較於欠款銀行有利，以債權人來說自然期待盡量可以償還所借款的債務，法院點交案件有助於一般民眾進場投標，相對得標價也會較高。

       案件在一拍流標後，第二次法拍於109年2月25日投標，拍賣底價較一拍打了八折，降為1145萬，換算每坪36.1萬。除了低於市價外，公寓置在士林夜市旁劍潭老社區，機能相當成熟完善，且步行10分鐘有可以到劍潭捷運站，條件相當不錯，當日投標由趙姓自然人以1188萬取得該屋。

    原本便宜取得，應該非常高興，但拍定人事後卻發現，標得士林公寓為事故凶宅，且有新聞報導揭露，曾有兩名姊妹自殺陳屍於住處。拍定人立即於七日內向法院陳報異議，因拍賣前，法拍使用情況說明裡並未註明凶宅一事，且凶宅又稱非自然身故，是不動產在交易中足以影響價格的重要因素，請求法院退回保證金，並重新法拍。

       法院在事後調查發現，似乎確有此事，將該案重新上架復拍，並註明告知凶宅一事，請投標人自行注意。事後經歷了第二次與第三次法拍流標，在9月8號進行第四次拍賣，拍賣底價734萬，每坪23萬起標，因低於市價約5.3折，即便是凶宅，當天還是吸引了5組不忌諱的名眾前往投標。最後陳姓自然人以830萬便宜取得，大約為市價的5.8折，如果對凶宅沒有禁忌，這樣的取得是十分划算的價格得標。

未來如果也有興趣投標凶宅法拍屋，TORO提供以下3點作為參考:

a.凶宅無法貸款，必須全額現金。

b.未來轉手，也必須註明凶宅，以免不必要糾紛。

c.凶宅中古屋交易價格平均落在市價的4-6折，會依照市區、郊區，或產品熱門性有所不同。

▼延伸閱讀區

TORO TEL :0980-758-080｜LINE:0980-758-080

TORO TEL :0980-758-080｜LINE:0980-758-080

LINE 粉絲專頁上線嘍! 每日精選法拍/新增法拍/新聞/第一手掌握 快來加入 ↓

直接加

掃描加

▌《TORO ESTATE》鮪魚地產 給你在房產投資理財更順利

★學習→成長→投資→獲利→財富自由★

讓更多人看到鮪魚地產『立即按讚分享』→ 《TORO ESTATE》

法拍屋教學｜法拍屋諮詢｜法拍屋問題解答｜法拍屋新聞｜法拍屋知識｜免費法拍屋資訊｜法拍屋見解分析｜不動產教學｜不動產諮詢｜法拍屋免費健檢｜台北市法拍屋｜新北市法拍屋｜大安區法拍屋｜中正區法拍屋｜信義區法拍屋｜文山區法拍屋｜大同區法拍屋｜中山區法拍屋｜北投區法拍屋｜萬華區法拍屋｜內湖區法拍屋｜南港區法拍屋｜板橋區法拍屋｜三重區法拍屋｜新店區法拍屋｜中和區法拍屋｜永和區法拍屋｜蘆洲區法拍屋｜新莊區法拍屋｜樹林區法拍屋｜五股區法拍屋｜林口區法拍屋｜三峽區法拍屋｜