2019/5/10好房網
好房網News記者陳倩雯／台北報導 房地合一稅實施三年多，內政部最新繼承和贈與資料統計，今年首季除了台北市，全國繼承棟數略減，贈與棟數微增，而移轉不動產方式有3種，買賣、贈與與繼承，哪個最能「節稅」？房仲業者對此表示，如果不考慮子女繳不出遺產稅與偏愛的子女等原因，傳統「繼承」方式仍比「生前贈與」節稅划算。
「在做移轉不動產方式之前，先做兩層考量，第一，現在有沒有移交給繼承人的急迫性？第二，這個房子之後有沒有出售的打算？」永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示，當遺產為不動產時， 公告現值列入遺產稅1200萬免稅額內，且免繳土地增值稅，但一次贈與方式只享有一年220萬免稅額度，且繳交的土地增值稅只能為一般稅率（10％至5％）。
陳俊宏說明，生前一次性贈與雖然不如繼承划算，但贈與人考量子女繳不起遺產稅房產被法拍，或是擔心自己不知道多久後離世，明顯確定不想要將此房產列入「應繼份」，特定要指定給某一、二位繼承人，不計較會被課更重的稅，比較適合一次性贈與。
陳俊宏提醒，若要採用逐年贈與方式，建議以「現金買賣」方式較為划算，但需花長時間規劃，首先每年贈與現金免稅220萬額度內到受贈者戶頭，為子女舉證金流來源，避免將來被國稅局懷疑「假買賣真贈與」，屆時買賣時還可採用一生一次的「自用增額稅（2％）」，遠遠比一次贈與房產的一般稅率（10％至5％）低上許多。
至於「未來房產出售可能性」為何列入移轉房產的重要原因？陳俊宏解釋，「生前贈與」、「繼承」或「二等親買賣」的房子將來再出售時，課稅的標準不一，尤其是「生前贈與」房子出售，售出價格扣掉土地公告現值與房屋評定現值等費用，再乘以房地現值之比例，列入計算財產交易所得課所得稅，費用通常都非常驚人，因此陳俊宏建議，做移轉房屋前，先多想多看多比較再做決定比要適合。
https://news.housefun.com.tw/news/article/120617226796.html
| ▌最容易被法拍的七種理由｜甚麼是法拍屋｜為什麼會有法拍屋｜? |
| ▌買法拍屋真的便宜嗎? ｜四種影響法拍屋的主要原因 |
| ▌第一次標法拍就上手｜自己怎麼標法拍? |
| ▌五種法拍屋操作法｜怎麼買都划算!法拍屋投資賺錢術? |
| ▌標單填寫8大重點｜法拍屋標單怎麼寫/填? |
| ▌法拍屋成本說明與範例大公開｜TOROESTATE｜ |
TORO TEL :0980-758-080｜LINE:0980-758-080
▌《TORO ESTATE》鮪魚地產 給你在房產投資理財更順利
★學習→成長→投資→獲利→財富自由★
讓更多人看到鮪魚地產『立即按讚分享』→ 《TORO ESTATE》
法拍屋教學｜法拍屋諮詢｜法拍屋問題解答｜法拍屋新聞｜法拍屋知識｜免費法拍屋資訊｜法拍屋見解分析｜不動產教學｜不動產諮詢｜法拍屋免費健檢｜台北市法拍屋｜新北市法拍屋｜大安區法拍屋｜中正區法拍屋｜信義區法拍屋｜文山區法拍屋｜大同區法拍屋｜中山區法拍屋｜北投區法拍屋｜萬華區法拍屋｜內湖區法拍屋｜南港區法拍屋｜板橋區法拍屋｜三重區法拍屋｜新店區法拍屋｜中和區法拍屋｜永和區法拍屋｜蘆洲區法拍屋｜新莊區法拍屋｜樹林區法拍屋｜五股區法拍屋｜林口區法拍屋｜三峽區法拍屋｜泰山區法拍屋｜鶯歌區法拍屋｜法拍屋推薦｜法拍屋課程
留言列表
台北市法拍屋 (12)
