▌跌價只是夢今年Q1房價穩到不行 @ TOROESTATE鑫創法拍屋｜新泰塭仔圳土地開發

2019/5/24 經濟日報

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台灣外有中、美貿易大戰紛擾，國內則有總統大選提前肆虐。雖然國、內外政經情勢不利，但北台灣房價卻穩如泰山，大部份縣市都沒有跌價……

據住展雜誌統計，二○一九年北台灣各縣市新成屋、預售屋建案成交行情，僅台北市落寞下挫，新北、基隆與新竹地區維持平盤，另桃園與宜蘭地區則開出紅盤。

北市漲多休息　成屋價格穩定

台北市今年新建案均價降至八十四‧六萬／坪，中止連續兩季反彈，並較去年微跌○‧五萬／坪、季跌幅約○‧五九％；若與去年同期相比，則年漲一‧五萬／坪、年漲幅約二％。

近兩、三年以來，台北市新建案價格表現，大致呈現「預售屋強、新成屋弱」的格局。但今年卻截然不同，新成屋成交價相對穩健，但預售屋價格卻從近年高點下彎，近期漲幅較多的中山、南港、文山等區跌幅稍重些，看起來比較像「漲多回吐」。

至於預售屋建案價格疲軟，是否為反彈已經結束的訊號？因下彎幅度不大，目前難下定論，必需再拉長兩到三季來作觀察。

新北市雙強　漲勢好凌厲

新北市新建案房價仍是三十八‧五萬／坪，與前季持平；與去年同期相比，則上揚○‧五萬／坪、年漲幅約一‧三％。

新北市主要行政區房價波動幅度大多不高，但以板橋、土城等區房價漲幅比較凶悍，關鍵在於新興重劃區買氣活絡，建案頻頻調高售價所致。雖然現在板橋與土城市況仍優於多數行政區，但若跟未漲價前相比，目前這兩區買氣已明顯下滑了。

新竹價穩　買氣捧場

單季房價維持平盤的，還有基隆市和新竹地區。基隆近一年來房價逐漸墊高，高價案不斷開出，但漲了房價卻丟了買氣；在買盤縮手之下，房價上漲似乎遇到了瓶頸。

新竹地區雖然買氣還算不錯，也還有高價案出現，但因供給量多，建案競爭激烈，大多數業者定價比較務實，且民眾對成交單價二字頭的建案接受度較高，因而平均房價幾乎沒什麼變化，與前季相比呈現持平。若與去年同期相比，僅小跌○‧一萬／坪、年跌幅約○‧四％。

不再垂淚　宜蘭翻紅

桃園市與宜蘭地區，是房價表現較亮眼的地方。其中，桃園微漲○‧一萬／坪、季漲幅約○‧四％，年漲幅則約一‧三％。宜蘭地區反彈至二十一‧五萬／坪，季漲幅約一‧四％，年跌幅則收斂至約三‧六％。

以宜蘭來說，二○一七年房價達到最高峰，當年反轉下挫，一路跌到去年，整整跌了一年半，今年終於中止連六季下跌，年跌幅縮減至約三‧六％。

宜蘭房價反彈的主因，是近期出現許多低總價透天、公寓，透天總價從五百多萬到八百多萬不等，公寓總價在五百萬以下，而這類產品多具有高單價、低總價的特質，受到在地購屋者青睞，因而推升整體房價。

整體而言，今年房價表現穩定，應與市況相對平淡有關。不過，目前總統選舉前哨戰已提早開打，開始擾亂民眾信心，是否會對造成壓力？值得嚴密追蹤觀察。

本文摘自2019年5月5日出刊之《住展雜誌》444期房市話題單元，同期內容除本文外，並有「預售屋履保大崩壞，怎麼救？」、「買房？給您一點真誠的建議」等。