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2019/6/15 經濟日報

據實價登錄資料，去年至今年3月屋齡五年以上的中古社區大樓交易中，台北市以中山區「大直美堤花園」最熱門，新北市成交件數最多的中古社區則是新莊區的「東村A ONE」；房產專家表示，中古屋不僅房價相對較低，且室內坪數實在，成為注重性價比的民眾首選。

高房價的壓力，讓不少購屋客轉往中古屋覓房；觀察台北市去年至今年3月屋齡五年以上的中古社區交易量，分別由中山區的「大直美堤花園」、內湖區的「麥帥新城」及文山區的「觀星台北」拿下交易量前三名。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，中古社區公設比例相較於新成屋低，相同的權狀坪數下，能使用的室內空間相對較多，且房價大多較新成屋低廉，經濟又實惠。以熱門中古屋交易來說，北市前五名中有四個社區都是國宅產品，顯示國宅產品的區位及價位相當受到民眾青睞。

謝志傑分析，排行第一的「大直美堤花園」前身便是基河國宅二期，其位於大直重劃區，鄰近內湖科技園區，且周邊有美麗華百貨商圈以及美堤河濱公園，無論是就業或是生活機能皆十分完整。依據統計資料顯示，該社區共成交41戶，成交總價位於2,000萬至3,250萬元間，平均每坪成交價52.7萬元。

北市中古社區交易量第二名為內湖區的「麥帥新城」，共成交33戶，成交總價落在1,400萬至1,900萬元間，多為35至40坪的物件，平均每坪成交價43.1萬元；謝志傑指出，該社區位於內湖區，鄰近環東大道及麥帥大橋，且距離松山車站僅不到一公里，交通相當便利。生活機能方面，周邊有好市多以及家樂福兩間量販店，晚上則有饒河觀光夜市，日夜生活皆相當精采。

北市中古社區交易量排行第三名則為文山區的「觀星台北」，共成交28戶，排除掉套房之後，成交總價落在760萬至1,580萬元間，平均每坪成交價37.8萬元；謝志傑說明，文山區生活環境優美宜居，且捷運南環線即將報院核定，開通後有助於文山區發展，而該社區總價較低，單價僅3字頭，相當適合小資族及首購族選購。

新北市去年至今年3月屋齡五年以上的中古社區交易量中，新莊區的「東村A ONE」以成交89戶稱霸，而位於新店區的「達觀鎮」與「美河市」分別成交85戶，以及79戶緊追在後。謝志傑表示，新莊區「東村A ONE」位於新莊區輔大商圈周邊，距離捷運輔大站僅需要三分鐘車程，且鄰近台65快速道路及中正路，利於往來板橋及台北通勤的民眾。生活機能則依附輔大生活圈以及好市多，為發展成熟的生活圈，而其成交總價落在420萬至950萬元間，平均每坪成交價27.6萬元。

新北熱門中古社區第二名為新店區「達觀鎮」，共成交85戶，成交總價落在300萬至1,200萬元間，平均每坪成交價17.4萬元；謝志傑分析，該社區位於新店安坑山區，環境清幽宜人，適合喜歡寧靜生活空間的民眾居住。而交通方面，鄰近北二高交流道，且安坑輕軌預計於2021年完工，通車後有助於改善社區聯外交通。

新北中古社區交易量排行第三名則為新店區的「美河市」，共成交79件，成交總價落在1,200萬至4,800萬元間，平均每坪成交價48.2萬元；謝志傑表示，該社區為捷運聯開共構宅，一出門便可以搭乘捷運，對於仰賴捷運通勤民眾是一大福音。此外，美河市商場預計於今年第4季開幕，並有IKEA家具及京站森林食光進駐，區域生活機能更加成熟。

謝志傑指出，現今房市買盤以自住的剛性需求為主，對於首購族而言，手頭資金較不充裕，價格便成為選購房屋的主要考量因素，低總價、低單價的中古社區交易熱度也因此提升，成為市場上的新寵兒。

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