2019/7/2 中國時報
針對今年房市現況,戴德梁行總經理顏炳立在自家官網「顏炳立市場觀點」撰文分析,目前仍是房價緩跌落底的盤,賣方不應眷戀,就像台灣第一名模林志玲6月初爆出與日本天團「放浪兄弟」成員AKIRA閃婚,與前情人言承旭纏綿悱惻17年也劃下休止符,對的時間出現對的人,就是該把握的緣分。
顏炳立比喻,市場時機好時,地段不好的「如花」產品,也有可能賣到市中心等「志玲」產品的行情,但市況不好時,縱然是一位房地產的專業媒人,也無法把如花嫁給金城武或劉德華!
「力勸賣方,如果有對的買家出現,不能眷戀、要盡快放掉,不要藉此抬高出售的身價,而錯過賣出的機會,因為一放著,就可能回到原本的起漲點。」顏炳立直言,漲上去的房價,並不是經濟成長帶來的,僅是商品供需炒作的結果。
「尤其市況不佳時,志玲與如花的行情得要分清楚,是蛋白就不可能賣到蛋黃的價格,那只是一場遊戲一場夢,當夢醒時分時,就會變成心中永遠的痛,人生如此,房地產市場亦然。」顏炳立強調,房地產市場千變萬化,該買沒買,該賣沒賣,也猶如人與人之間的機會、情緣,不把握就稍縱即逝。
談到台灣房市部份,顏炳立形容,台灣房市2011年先臨春天,再經過十年長夏,容易讓投資人以為,夏天過後必有秋天來臨,不必擔心冬天,仍有應變時間與空間,沒料到真相卻是,市場直接跳到冬天,如無備糧,就無法等到下次的風再起,這就是房地產市場的殘酷。
顏炳立文末強調,2019上半年土地市場有量、有溫度,但移轉棟數僅處於微溫狀態,並沒有達到追漲時的酷熱,整體仍然處於緩跌落底的盤,成交量的多寡代表著房市的溫度,不熱的市場,就別期望「明天會更好」,建議投資人仍須戒急用忍,練身等風、備糧等風、等雞啼。
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