TOROESTATE鑫創法拍屋｜新泰塭仔圳土地開發

2019/9/24 自由時報

〔記者徐義平／台北報導〕淡水摩天高價住宅「水立方」在2010年預售階段，曾對外放消息指出鴻海集團創辦人郭台銘砸10億元買下頂樓3戶，不過，最終證實沒有買，但該豪宅近期卻出現法拍屋，將由士林地院在10月17日執行26樓其中1戶的1拍，底價6589萬元，拆算每坪底價約57.5萬元，法拍業者預期，底價高於市場行情，流標機率相對大。

根據司法院法拍屋公告，位於新北市淡水區淡金路上的超高住宅「水立方」26樓出現法拍屋，債務人為徐姓自然人，之前曾擔任過掏空自家公司的和旺興業前董事長劉永祥特助，該戶法拍原因為抵押物強制執行，此外，該戶目前尚有租約，租期從2015年5月6日至2035年5月5日止，租期長達20年，每月租金含管理費僅2萬元，目前該戶積欠管理費已經超過30萬元，因此，即便拍定也不點交。

寬頻房訊指出，該豪宅為地上41層樓、地下6樓建物，樓高180公尺，屬超高摩天大樓，而且早在2016年便出現首戶法拍屋，同樣是26樓但門牌不同，與和旺興業也有關係。

2016年曾出現首戶法拍屋 債務人也與和旺有關

根據內政部實價網揭露資訊，該高價住宅26樓有1戶實價，是2014年8月買進，總價7017萬元，坪數約180.45坪（包括3車位、約17.91坪）、扣除車位坪數與總價495萬元，拆算每坪單價約40.12萬元。

至於，該豪宅過去1年的實價揭露紀錄則有21、19樓，每坪單價約34.3萬、33.5萬元，若以此對照法拍底價，恐怕要等到第3拍才符合行情，不過，該戶目前有租戶佔用，租期又長達20年，推測進入持續法拍輪迴的機率相對高。

房地產業者指出，其實該豪宅自預售階段便不斷製造話題，2010年放出鴻海集團創辦人郭台銘砸10億元買下頂樓3戶的消息，不過，交屋後，發現根本是「空包彈」，去年則又釋出頂樓3戶成交的資訊，並邀請媒體入內參觀，不過，此次購入總價為3.2億元，買家則是上市家具零售商來思達集團創辦人謝貞德。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/2924992

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