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2019/11/16 經濟日報

台北居住大不易，想找到負擔能力可及的區域置產往往需花一番功夫尋覓，不過中信房屋統計，今年以來北市成交總價，發現北市北投、中山、大同、萬華等行政區的熱門交易總價帶最為親民，包括套房產品在內，這四區的總價落在500萬至1,000萬元之間。

有別於四個低總價行政區域，北市松山、南港區總價帶則位於1500萬至2,000萬元間、大安區熱門總價帶最高，總價落在2,000萬至2,500萬元間，其餘行政區普遍在總價1,000萬至1,500萬元間。

房市盤整多年後，近期開始轉熱，根據中信房屋觀察，10月份來客與來電均有增多，購屋需求幾乎仍以自住使用為主，且總價帶還是購屋者的考量。

中信房屋認為，中古屋市場在購屋需求增多、供給持平的狀況下，買方雖有出價意願，但追價意願仍顯薄弱，但隨年底將近、房地產需求逐漸增加，整體房市交易仍是穩中有量，親民價格的房屋總價，依舊是目前的買氣主力。

中信房屋根據內政部實價資料顯示，台北市各行政區不動產各總價區間的交易件數，以北投區、中山區、大同區、萬華區的總價最為親民，該四區內的交易件數最多的熱門總價區間，落於500萬至1,000萬元。

中信房屋研展室副理張漢超分析，低總價產品對民眾購買壓力較輕，但這類產品屋況條件不一，選擇時宜多對屋齡、坪數、地段和環境等條件進行評估。

張漢超指出，北投區房產交易型態多以中古公寓華廈為主力，且非屬北市蛋黃區內，距市中心也較遠，因此交易單價或總價都相對其他行政區來的低，不過因有捷運貫穿區域內，生活機能環境也不差，因此仍頗受年輕族群的喜愛。

進一步分析發現，中山、大同、萬華區都是北市發展較早的核心區域，受到區域內各種行業型態發展的影響，房地產交易以小坪數為主，甚至多有套房產品交易，同時也較多中高屋齡產品。

張漢超表示，這三區的環境型態有許多類似之處，近年隨著區域發展受到重視，新建案也陸續推出，未來熱門成交總價帶也可望隨之拉抬。

相對於熱門交易總價較低的行政區，大安區的熱門交易總價則高出許多、落在2,000萬至2,500萬元之間，為北市當中熱門總價帶最高的行政區。

張漢超分析，大安區豪宅林立、高級地段不少，熱門交易區間位居高總價帶雖不意外，但依據北市地政局第1季統計，房價走勢已較2014年第4季的高價下修逾一成，顯示高房價買氣寒流悄悄吹向大安區，不過這對大安區房市買盤殺傷力有限、有興趣買盤仍然有撐，也因此大安區還是可以拿下熱門總價帶最高的冠軍。

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