2020/6/7 TOROESTATE
▲照片由TORO拍攝提供
近年來許多全新落成建案，掉入法拍屋市場，不論建設公司經營不擅倒閉、或公司大批資產法拍、或投資客槓桿操作過大等，只要債務金額過高無法償還，最後都得由法拍屋公開拍賣去化單筆或數筆不動產，讓案件解套。
士林地方法院於本月2日揭露兩筆位於石牌路巷內新落成大樓建案，共5.6樓兩戶法拍，法拍執行名義為拍賣抵押物，債 務人啟赫營造股份有限公司，營造商在去年驚傳因經營不擅，周轉不靈，台北、桃園多起政府工程承包也接連出問題，直接影響下包商款項跳票，今年債權銀行也依法將將其名下抵押不動產申請拍賣，進入法拍市場。
TORO現場實地勘查，雖然大樓已落成，但全棟外牆還有部分圍籬圍住，並沒有將籬笆拆除完成。全棟6層樓高，107年使用執照取得(2年屋)，採一層一戶，中大坪數。這次拍賣的5樓與6樓，分別為80.2坪與68.5坪，各有一個車位，戶數相對單純，低密度開發，也屬於天母常見的小基地新成屋。法院筆錄揭露，房屋無人居住使用，且水電工程已完備，全新兩層房屋分開拍賣，第一次拍賣底價分別為6881萬與5416萬，依照目前市場成交價格，預計三拍開始拉大價差，較有可能順利拖標。
天母石牌路全新法拍案如有意願投標，TORO提醒投標者可注意兩件事:
1.法院法拍屋筆錄內容紀載，因停車場包商尾款沒有收到，若未繳清尾款，會拆除停車場。
2.積欠之管理費依照民法826-1條規定辦理。
▲法院筆錄內容
啟赫營造所跳票下游之款項，即使未來兩戶法拍拍定，依照抵押權金額來看，銀行都無法全額償還，沒有餘額給一般債權人。未收款項，恐勢必無法收回。
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