TOROESTATE鑫創法拍屋｜新泰塭仔圳土地開發

2020/6/9 TOROESTATE

▲圖片由GOOGLE MAP 提供

『水立方』為淡水知名豪宅，位於捷運紅樹林站，淡金路上，樓高41層，地下6樓，屋齡6年，戶數僅166戶，為知名同101設計建築師李祖原所操刀，並由潤泰團隊施作鋼骨大樓，高樓層可享270度環景景觀，無敵山景海景盡收眼前。頂樓公設上有無邊際泳池與酒吧接待廳，向外直視出海口，呈海天一線的壯闊景觀，得天獨厚的地理位置，一推案就成當年整排『富人灣』頂端豪宅第一產品。

在銷售時期就曾外傳鴻海董事長郭台銘買下頂樓三戶置產，雖之後證實並無此事，但也吸引不少企業富商與二代看屋，最高價格甚至突破單坪7字頭，高樓層平均均價也在5-6字頭上下，當年也造成富人群聚效應購入，紅極一時。

不料後市市場反轉，淡水也相繼成為重災區，除了餘屋量過高，交通狀況近幾年也未見明顯改善，即使輕軌通車後對豪宅型產品影響太小，更成為跌價保證的重災區。

105年起，水立方社區出現第一筆被法拍的案件，法拍坐落樓層為26樓，房屋坪數180坪，一拍底價由9007萬起開始拍賣，一直乏人問津，最後直到第四次拍賣才順利脫標，拍定金額5250萬，如車位扣除500萬，每坪法拍成交單價29.3萬，創下高樓層當年度最低價。

沒想到『水立方』在這波房價沒回穩前，又有住戶等不到回春，分別在108年10月與109年5月又各出現一筆26樓與18樓的法拍屋，坪數分別為174.5坪與180.5坪，各因抵押債務問題，進入拍賣程序，其中26樓在上週(6/4)進入第四次拍賣，拍賣底價3376萬，當天四組人馬競標，最終拍定價為4189萬得標，如車位扣除500萬，每坪法拍成交單價為22.6萬，創下實價登錄20樓以上的歷史新低紀錄。

『水立方』拍賣價格屢創新低，也讓債權人與銀行相繼債權金額難以回收，依照26樓法拍屋謄本所設定債務抵押共三個順位，債權金額加總共計10168萬，但拍定價卻只有4千餘萬，勢必重傷借款債權人與銀行，根本無法全額償還所有債務，債權損失慘重。

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