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2020/6/4 TOROESTATE
因建商倒閉，社區僅18戶，卻高達13戶遭法拍的南港建案『中研高登』，從107年起新屋落成後即流入法拍屋市場，歷經數次拍賣流標，5月初再次進行拍賣，當日總共6戶脫標，而剩下的7戶也在昨日全數拍定，全案法拍終結。
兩次拍賣時間分別間隔一個月，為5月6日與6月3日，前次未拍定物件流標後，很快的法拍打八折進入三拍，三拍拍賣的價格，讓每坪法拍屋底價降至平均27萬，即使已在法拍市場近2年，屋齡增加成為3年屋，但27萬的拍賣底價，幾乎打趴鄰近公寓成交行情。這樣超低價，吸引不少民眾前往投標，近期詢問中研高登建案人數也明顯多出許多。
▲實價登錄揭露鄰近公寓成交價格
昨日士林地方法院，進行『中研高登』法拍屋第三次投標，下午果然現場擠滿人潮，大家幾乎是為了剩下的7戶超低價法拍屋而來，TORO在現場也看到不少民眾一次投標超過2-3戶，想搶著撿便宜。
最後開標結果出爐，這次流入三拍的7戶，全數破上拍(超過二拍底價)，甚至其中一戶不僅超過，還再溢價35萬。單戶標單最高為16標(16人投標同一間)。現場驚呼連連，也有許多人訝異，這樣的價格為何不上拍就進場，幹嘛等到這拍? 但其實法拍因公告時間拉長，與現場投標人數多寡，都會牽動著拍定價格，沒有到拍賣當天，實在很難評估當現場投標情況。
TOROESTATE製作的比較表中顯示，全案拍定的平均單價維持37-39萬，不論法拍二拍或三拍進場，每戶拍定價格波動不大。
▲圖表由TORO製作 (僅供參考‧依法院公告為主)
這次法拍屋拍定的中研高登案，因第三人聲明點交異議，並已上訴至高等法院，民事執行處暫時無法承諾點交(即異議成功就轉為不點交)，如第三人再上訴至最高法院，等待時間不確定，成為該案最大疑慮與伏筆。
值得一提，法院所公告的筆錄咬文嚼字，讓許多人對筆錄有看沒有懂，也無形增加投標民眾的風險。
▲法院筆錄內容
中研高登新聞: 『驚』南港又一建商建案遭法院法拍
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