TOROESTATE鑫創法拍屋｜新泰塭仔圳土地開發

2020/6/9 經濟日報

隨房價回到高點，愈來愈多人轉進法拍市場揀便宜。一般以為買法拍屋要有耐性，等愈久愈划算，最好等到三拍以後再出手。但業者觀察今年拍賣情況，「衝上拍」情況相當普遍，建議熱門物件進入二拍，略低於市場行情就應出手。

衝上拍也稱衝上標，是指拍賣物件搶手，多人競拍，最後拍出價格比上一拍次還高。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，今年各地法拍市場經常上演衝上拍，以台北市來說，今年截至目前，投標人數前三名物件，全部衝上拍。

其中投標人數最多的士林社子中正路一間電梯住宅，屋齡20年，約34坪。一拍底價1270萬流標，二拍打八折降至1016萬，一坪約29萬元，已低於市場行情，仍然沒人出手。

等到三拍，底價降至814萬，每坪僅23萬，如此價格雖遠低於市場行情，但開標當天，許多人聞風而來，多達35封標單競標，最後以溢價48%、1203萬元脫標，比二拍底價還高出187萬，直追一拍底價。

徐華辰說，得標人如果在二拍就出手，根本不用競標，用底價就可買到，但多數人都想多省一點，看到沒人投標，也不想投標，結果等到三拍，看到開標室人山人海，只好大幅加價搶標。

不只北市，新北市今年投標人數最多的八里「巴黎假期」4樓戶，二拍底價526萬元，每坪約14.5萬元，已大約市場七折行情，但是大家都想等更便宜，沒人出手。

今年5月21日進行第三拍，底價再降至11.6萬元，已幾乎是市場行情對折，結果引來33人競標，最後以612萬元脫標，比二拍底價還高出16%，也是直追一拍價格。

南部地區這種情況也相當多，高雄楠梓「京賀」社區10樓戶，二拍底價480萬沒人投標，三拍底價降至384萬，吸引50人投標，最後得標人加價134萬，以518萬得標，比二拍底價高出38萬元。

徐華辰表示，先前房市不好，法拍市場人氣低迷，大幅加價情況相當少見，現在房價回到高點，法拍屋只要價格明顯低於市場行情，就會有不少人競標，建議熱門物件進入二拍，略低於市場行情就可考慮出手。

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