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拍定6625.6萬/1標
| ▌ | 地址 | |||||
| 新北市永和區福和路315號 新北市永和區福和路315號(未登記部分) |
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| ▌ | 公告內容 | |||||
| 辦理法院 | 新北 | |||||
| 案號 | 109濟367 | |||||
| 拍賣時間 | 109/11/24-02/24 | |||||
| 拍次 | 應買 | |||||
| 點交否 | 部分點交 | |||||
| ▌ | 拍賣情況 | |||||
| 拍賣中 | ||||||
| ▌ | 產權資料 | |||||
| 社區名 | 溫哥華大廈 | 類型 | 華廈 | |||
| 樓層 | 1/11 | 屋齡 | 31 | |||
| 權狀坪 | 166.9 | 室內坪 | 173.6 | |||
| 公設坪 | 2.8 | 土地坪 | 21 | |||
| 增建坪 | 9.5 | |||||
| 車位坪 | 車位 | |||||
| ▌ | 拍賣資料 | |||||
| 拍賣底價 | 8157 | 萬元 | ||||
| 保證金 | 1631 | 萬元 | ||||
| 單價/坪 | 48.9 | 萬元 | ||||
| 標別 | 空白 | |||||
| ▌ | 預估拍次 | |||||
| 一拍價格 | 12738 | 萬元 | 76.3 | 萬/坪 | ||
| 預估二拍 | 10192 | 萬元 | 61.1 | 萬/坪 | ||
| 預估三拍 | 8157 | 萬元 | 48.9 | 萬/坪 | ||
| 預估應買 | 8157 | 萬元 | 48.9 | 萬/坪 | ||
| 預估四拍 | 6526 | 萬元 | 39.1 | 萬/坪 | ||
| 法院筆錄 | ||||||
| ▌ | 一、民國109年2月17日履勘時，承租人即御官餐飲負責人張○倫在場稱標得係作為火鍋店使用，租約自106年8月5日至111年8月4日止，租金已發支票由出租人品味大師公司收訖(後據債務人陳報租約載明租期自106年8月5日起至111年8月4日止，月租金23萬元；111年8月5日起至116年8月4日止，月租金20萬元)，有增建物，並有建管單位來函通知改善。後側部分為增建物，地下室為防空避難室，改成營業場所，停車場改建成倉庫，承租時即為此狀況。1樓與地下室有樓梯相通，係債務人自已打通，承租人承租時已有。109年3月17日履勘時，品味大師負責人楊○琴稱廁所、冰櫃室及旁邊房間為增建物，旁邊房門後方門通儲藏室亦屬增建。 地政人員稱地下室無增建。建物打通部分，拍定後是否砌牆區隔由拍定人自理，請應買人注意。上開第三人之租賃關係業經本院以執行命令除去，如無人聲明異議或聲明異議無理由經駁回確定者則點交，否則不點交。。 二、本件拍賣之共同使用部分，屬區分所有權之應有部分，其管理使用應由全體區分所有權人為協議約定分管，拍定後不點交。 三、據鑑價報告記載：「本所經查詢市政府、原子能委員會及現場外觀查詢，應無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損等情形，詢問四鄰屋內未聞有非自然死亡之情形，詳細情形仍應以專業鑑定機構及相關公部門發佈為主」等語，請應買人自行參酌。 四、本件拍賣標的物依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明注意。本件拍賣建物現況除上揭拍賣公告揭示者外，另有無其他足以影響交易之特殊情事（例如：建物內前有非自然死亡情事、海砂屋、輻射屋、因地震受創、因火災受損、嚴重漏水、或其他情形），應買人於「應買前」應自行查明（自行向債權人、當地鄰里長、鄰居、社區管委會、派出所等詢問）。如有上述情形，並請向本院陳報，請應買人特別 注意。 五、另標的增建部分經新北市政府違章建築拆除大隊民國109年4月17日新北拆認二字第1093246620號函業經違章建築認定通知書認定在案，列入分類分期處理，列管拆除，拍定人應承擔拆除之風險。 |
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