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111/7/5三立新聞

房市熱？到底哪裡熱？信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分享一觀察密技，他說，「其實用『家戶購屋比』，就能看到買氣，而家戶購屋比，就是以『移轉棟數』對照『該縣市總戶數』換算，越高的縣市，代表購屋比例越高，也代表房市越熱。」

根據信義房屋統計，2022年H1，六都家戶購屋比都相較五年前攀升，其中又以桃園每百戶購屋2.6戶最高、台中市每百戶有2.5戶購屋次之、新北市每百戶有2.1戶購屋第三、台南及高雄每百戶有1.8戶購屋並列第四、台北市每百戶有1.5戶購屋居末。

曾敬德表示，家戶購屋比數字越高，代表該縣市房市越熱，從數字來看，2022年H1就以桃園、台中買氣最暢旺。他分析，桃園、台中近年有許多重大建設落成，區域工作機會攀升，吸引外來人口移入，這樣情況下，人口結構也會相對年輕，首購剛性買盤也自然較多。

他指出，新北市雖然僅排名第三，但以移轉棟數3.4萬棟來看，是移轉量最高的縣市，主要是因為新北市人口、家戶數量龐大，原有住戶結構也較為成熟，家戶購屋比自然呈現緩升溫的狀態。

曾敬德表示，其實從家戶購屋比中，除了可以看到買氣之外，像是發展成熟、房價較高的台北市，由於門檻較高，首購入手相對困難，多以換屋需求為主，購屋比緩升溫的現象也比新北市更加顯著。

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