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拍定1760萬/2拍
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| ▌ | 地址 | |||||
| 新北市永和區國中路4號8樓之1 | ||||||
| ▌ | 公告內容 | |||||
| 辦理法院 | 新北 | |||||
| 案號 | 109喜027513 | |||||
| 拍賣時間 | 110/03/26 上午9:30 | |||||
| 拍次 | 3拍 | |||||
| 點交否 | 部分點交 | |||||
| ▌ | 拍賣情況 | |||||
| 拍賣中 | ||||||
| ▌ | 產權資料 | |||||
| 社區名 | 銀河天廈 | 類型 | 大樓 | |||
| 樓層 | 8/12 | 屋齡 | 31 | |||
| 權狀坪 | 54.3 | 室內坪 | 45.1 | |||
| 公設坪 | 9.2 | 土地坪 | 5 | |||
| 增建坪 | 0 | |||||
| 車位坪 | 車位 | |||||
| ▌ | 拍賣資料 | |||||
| 拍賣底價 | 1537 | 萬元 | ||||
| 保證金 | 307 | 萬元 | ||||
| 單價/坪 | 28.3 | 萬元 | ||||
| 標別 | 空白 | |||||
| ▌ | 預估拍次 | |||||
| 一拍價格 | 2398.9 | 萬元 | 44.2 | 萬/坪 | ||
| 預估二拍 | 1920 | 萬元 | 35.4 | 萬/坪 | ||
| 預估三拍 | 1536 | 萬元 | 28.3 | 萬/坪 | ||
| 預估應買 | 1536 | 萬元 | 28.3 | 萬/坪 | ||
| 預估四拍 | 1229 | 萬元 | 22.6 | 萬/坪 | ||
| 法院筆錄 | ||||||
| ▌ | 一、本件土地查封時，據地政人員指界稱，福和段628-4地號位於建物門牌：新北市永和區國中路2號面向永亨路前方路燈107063號之人行道，土地使用分區為道路用地。二、本件建物查封時，在場人即第三人陳政雄（後更正陳述其為鍾銀城）稱，其為債務人之叔叔，替債務人管理房屋，系爭房屋現已出租與第三人黃美儀，該第三人黃美儀亦在場，稱自107年10月開始向債務人承租系爭房屋，但自108年才開始有書面租約，並提出租賃契約為證，租期自108年10月1日至114年9月30日，每月租金新台幣28,000元。三、惟上開第三人與債務人之租賃契約業經本院除去，但尚未確定，須無人異議或異議遭駁回確定後，始得於拍定後點交；惟若該除去命令有人異議並遭廢棄確定，則拍定後不點交。因執行程序終結前仍有遭異議之可能，故前開異議程序可能較曠日費時，請應買人注意。四、另承租人稱：當初承租房屋的時候有聽房東說，房屋做海砂屋檢測的時候，似乎有一點超標，至於其他影響交易之重大情事，則未聽說，惟因鑑價公司未入內勘估，無法判斷該屋之氯離子含量及輻射劑量，外觀上則無明顯之火災及地震受創痕跡，亦無從得知是否有非自然死亡發生於屋內；故實際情形仍應以專業鑑定機構及相關公部門發佈為主，應買人亦宜再行查明。審慎評估其風險。 | |||||
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