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2020/9/16 經濟日報

房仲統計新北市資料指出，新北市人口成長近年由負轉正，今年前8月人口淨遷入達9,141人，林口淨遷入3,300多人最多，其次為淡水、汐止，五股、新莊，新店、三峽、蘆洲、土城。

永慶房屋業管部協理謝志傑表示，過去新北市房價飆漲，不少民眾認為房價過高，轉去桃園等房價較親民地區購屋，新北市人口因此呈現淨遷出。近年房價修正後，價格轉趨合理，加上大量重劃區的開發，以及重大建設陸續到位，形成一股強勁拉力，讓許多民眾再度回流，淨遷入人口終於由負轉正。

永慶房屋根據新北市政府民政局資料，統計104年以來新北市淨遷入人口，數據顯示，新北市104年至106年淨遷入呈現負成長狀態，從107年起，淨遷入人口由負轉正，並在108年達到近2萬的淨遷入人口。

今年前8月淨遷入已達9,141人，預估全年有機會突破13,000人，顯示新北市因就業、交通與生活機能優勢，仍有強大人口拉力。

根據資料，今年新北淨遷入人口排名前十名行政區，第一名為林口區，前八月達3,355人。

謝志傑表示，林口近幾年在機場捷運、三井OUTLET及量販店等建設陸續到位後，生活、交通機能逐漸成熟，再加上原先就有工業區提供就業機會，使人口逐漸增加，且還有國際媒體園區的計畫正在推動，未來前景看好，目前平均單價約每坪25.5萬左右。

淨遷入人口第二名行政區是淡水區。謝志傑表示，淡水區的移入人口多位於淡海新市鎮中，主要是因為淡海輕軌的通車，以及未來淡北道路、淡江大橋的完工，有助於改善淡海新市鎮最令人詬病的交通問題。

近年開幕的美麗新廣場提供居民的購物、娛樂需求，生活機能日趨完善，再加上平均每坪22.3萬的親民房價，也吸引許多人口進駐，待未來淡海新市鎮二期開發後，區域發展將更加成熟。

汐止區以近2,000人的淨遷入人口排名第三。謝志傑分析，汐止區近年增加不少工作機會內，加上地理位置鄰近北市的內湖區與南港區，在就業機會與比價效應下，房價相對親民的汐止區，成為民眾購屋的熱門標的。

謝志傑表示，觀察人口淨遷入的行政區可以發現主要有三個優勢，一是交通捷運、二是重劃區、三是有題材、地段好的行政區，主要是台北與新北是共同生活圈，許多民眾都是台北、新北兩地通勤，因此交通便利程度便成為影響房價的關鍵因素。

在淨遷入人口排名前十行政區的房價，基本上可以分為三個部分，首先是新店、蘆洲、土城及新莊的3字頭房價，生活機能豐富，加上捷運線加持，交通便利，通勤時間多在半小時以內，吸引民眾進駐，其中以新店區房價每坪36.7萬奪冠。

其次是房價2字頭的林口、淡水、五股、汐止及三峽，除汐止區外，皆與北市距離較遠，通勤時間較長，房價也較為親民。

最後則是房價1字頭鶯歌區，謝志傑表示，以鶯歌區的地理位置來看，其實距離桃園反而比較接近，雖說未來有捷運線將開通，但通車後實際的通勤至台北市的時間，恐怕還是需約1小時以上，因此房價最親民。

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