2020/11/11 風傳媒
遠航被法拍資產11日上午再拍定1筆！台灣金服11日執行遠航5筆資產1拍，其中僅北市龍江路屋齡41年的5層樓高整棟公寓脫標，據了解該處也是遠航員工宿舍，該案底價4億7969萬元，僅吸引1封標單，由台灣金聯旗下力寶股份有限公司，加價304萬元，總計4億8000萬元拍定。
寬頻房訊發言人徐華辰指出，由於該棟公寓屋齡老舊，房價已不是價值所在，應以土地價格來分析，該棟公寓建坪667.95坪，土地持分高達176.66坪，以最後拍定價格4億8000萬元換算，每坪土地單價約為271.7萬元。推測應是看好重建效益，購入後可直接進入危老程序。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，遠航員工宿舍基地坐落在中山區榮星段二小段198地號，在2019年已經向建管單位依「都市危險及老舊建築物家宿重建條例」規定，辦理原容積認定，並完成備查，鄰地地號200-1、200-2的建物屋齡及樓高相當，也在今年初完成原容積認定程序，等於2棟樓亦步亦趨都已踏上危老重建之路。
黃舒衛進一步分析，如果2宗基地能整合成功，趕在明年5月9日前快速送件，光是時程獎勵、規模獎勵就能拿到9%容積獎勵，對於未來重建的推動、投資開發價值的提升，都有很大的誘因。從成本面來看，區域目前推案價約90萬，在二拍底價下修後，土地原料成本剛好達到未來推案可去化的門檻，因此順利拍出，但加價空間也有限。
據了解，目前遠航還有4件法拍資產仍未拍出，分別是台北市大安區四維路14巷內「儷園大廈」3、4樓；中山區南京東路三段「美樂南京大樓」4樓其中1單位，「遠航大樓」地下停車位，以及松山區八德路三段「三傑大廈」13樓之2。
https://www.storm.mg/article/3195633
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