2020/11/13風傳媒
高雄市三民區後驛熱河商圈內，12日有8棟透天厝法拍，一拍的拍賣底價最少僅15萬元，最多也才35萬元，坪數從40坪起跳，最大近80坪，最後吸引184組投資人進場投標，相當搶手。最後8棟全數拍出，得標總價從110.9萬元到288.9萬元不等，溢價率最高達9倍，相當驚人。
事實上，這8棟透天厝是沒有土地持分的地上權產品，屬性特殊。根據高雄地方法院公告及謄本資料顯示，位在三民區市中心的8棟透天厝，地段分布在青島街、遼寧一街、龍江街及瀋陽街等，債務人都是一名薛姓自然人，持有人則為天祿建設、浩然建設、昭明建設，拍賣原因皆為「返還不當得利」。
雖然沒有土地持分，但由於底價相較周邊上千萬的同性質產品來說，相當低廉，加上透天厝產品若經整修後，出租投報率可觀，才會因此吸引高達184組人馬出手搶拍，溢價率也才會如此高。
雖僅有地上權，但稍微有做功課的人就會敢買
科達機構機房產研究中心經理曹鈞富表示，高雄市後驛商圈整棟透天厝每月租金約2萬至4萬元不等，以本次脫標總價110.9萬元至288.9萬元來看，總價遠低於周邊行情，若以月租金3萬元、年租金36萬元粗估，光租金投報率可達12至32％，也難怪吸引184組人進場投標。
寬頻房訊發言人徐華辰指出，雖然這8棟透天厝沒有土地持分，僅有地上權，但就算最後溢價以200多萬元標到，之後改裝出租，投報率也划得來。
此外，雖然持有人曾跟法院申請拆地還屋，但根據《民法》838之1條解釋，當建物跟土地分屬不同所有權人，民眾透過拍賣取得建物，自動等同於建物跟土地具租賃關係；也就是說投標人可以合法使用地上建物，可依公告地價跟土地所有人商談地租，原則上來說地租不會太高。
「稍微有做功課的人，就會敢買，當然會去買這類特殊產品的人，投資客的可能性較大。」徐華辰指出，除了高租金投報之外，未來這三間建商若要就土地進行開發，也得透過買賣取得地上權，持有人獲利空間不小，才令這麼多投資人搶拍。
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