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2020/12/10 經濟日報

台北市不動產仲介公會理事長黃文雄今(10)日表示，今年台北市房市強勢回歸，房屋交易量年增率接近一成，預估全年建物買賣移轉棟數可站上3萬棟大關，是近6年來表現最好的一年，公會會員家數也同步呈逆勢增加之勢，達到789家。

黃文雄表示，雖然有新冠肺炎疫情，但因全民抗疫有成，加上市場上又有資金潮及超低的利率，致使國內房市與股市一樣都是逆勢大幅成長，展望2021年房市，央行即使出手打炒房，因沒打到自住買盤，仍是超低利環境，明年更適合自住者擇優進場購屋。

仲介公會根據台北市地政局前11個月的房屋買賣移轉數量推估，2020年台北市全年房屋交易量約3萬467棟，與2019年比較，年增率近一成不僅在睽違5年之後再度站上3萬棟的整數關卡，接近2014年水準，在六都，年增率僅以些微差距落在桃園市之後。

台北市不動產仲介公會公關主委張欣民指出，今年房市買氣回暖不是只有台北市而已，全台各地幾乎都感受到這股資金及低利的熱潮，若從六都今年前11個月的房屋買賣移轉棟數來推估，倒不是各地都雞犬升天，中北部四都表現相對突出，都是正成長。

反倒是台南與高雄則都是衰退的，這樣的數據明顯的打臉今年市場上一直在傳的「南熱中溫北冷」說法，數據會說話，實情是「北熱中溫南冷」。

由於六都建物買賣移轉棟數佔全國房屋交易量約七成六左右，若依此比例來推估，今年全國建物買賣移轉棟數站上32萬棟的可能性非常高，與2019年30萬棟比較，年增率可達7%，是近7年來房市最佳的表現，在疫情之下更顯得難能可貴。

展望2021年房市，黃文雄理事長認為，推波今年房市的資金潮及超低利環境不會消失，市場還會有剛需及置產的動能支撐，明年房市最大的不確定因素，是央行這波的「打炒房」會不會演變成全面的「打房」？若是「打炒房」是將市場上炒作的投資客打出去，這是還給自住剛需者一個更乾淨、更安定的市場，對房市反而是正面的，適合自住購屋者進場找好屋。

反之，「打炒房」若是演變成「打房」，則是整體房市都會被打下來，一般購屋民眾也受到衝擊，整體房屋交易量跟著萎縮，黃文雄理事長呼籲政府，後續打炒房力道一定要拿捏好，千萬不要傷及無辜。迄至目前來看，央行的「打炒房」動作還算溫和。

搞錯了！北市仲介公會提數據「這裡房市才熱」 | 房市焦點 | 房產 | 經濟日報 (udn.com)

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