2021/12/10 蘋果日報

西門町老字號「三朵花炭火燒肉鍋物」，2018年由租戶業者砸重金3.25億買下，當年創下西門商圈最高總價、坪數最大的店面交易店紀錄，然持有迄今3年，店面歷經2次祝融、疫情衝擊，如今又因業者欠債淪拍，日前一拍底價3.56億元流標，十分多舛。專家表示，2018年商圈呈現榮景，業者當時買價符合市況，但今非昔比，大坪數實體店面變不吃香，且一拍價比當年買價高，難有勇者敢進場，不過2、3拍打折後，有機會拍出。

位於峨眉街84號的「三朵花炭火燒肉鍋物」，寬敞沙發，昔日主打535元、735元吃到飽的親民價，開業11年來，吸引大量饕客、藝人光顧，店門口可見邰智源、安心亞、郭子乾、阿Ken、納豆、陳漢典、唐從聖多位明星顧客的簽名留念。

然下半年防疫降級後，業者大動作取消吃到飽，改推套餐、單點，價位一舉調升至988～1588元，且用餐時間從2個小時，調整成90分鐘，引來顧客大喊吃不消，並看衰品牌經營。《蘋果新聞網》發現，業者全面調漲恐有苦衷，該店面近期淪法拍，債務人王女士，正是「三朵花炭火燒肉鍋物」的經營者。

業者持有該店面僅短短3年時間，2018年初業者王女士豪砸3.25億元，買下1樓店面跟地下室共242.77坪，當時創西門町商圈2012年實登以來的最高總價、坪數最大的店面交易；然店面持有僅短短3年時間，今年即因持有人欠銀行債，流入法拍市場，本月1日一拍，底價3億5610萬元流標。

鑫創資產總經理黃瑋諭表示，該筆法拍是由債權人兆豐銀行查封，申請拍賣，拍賣內容有2建號，分別為1樓的「三朵花炭火燒肉鍋物」、跟B1仍在裝修尚未營業的「爭纖健康涮涮鍋」，總建坪242.77坪、土地30.57坪；查封筆錄顯示，2品牌皆由債務人王女士經營，其中「三朵花炭火燒肉鍋物」2019、2021年曾發生過火災，未發生死亡。

業者2018年締寫商圈實登紀錄，由租客變屋主，但店面卻接連碰上火災、疫情，最後資產遭拍以還債，一拍無人問津，流標收場。黃瑋諭認為，大樓式店面很看人買，完全取決符不符合投標人的自用或預期投報，因疫情趨緩，各商圈慢慢再回溫，這物件到2拍、2.84億有機會出去，最遲3拍、2.27億一定可以拍出。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，2018年業者購入時機，西門町商圈呈現榮景，用總建坪拆算，單價133.9萬元，合乎該域店面每坪百來萬行情，但今非昔比，各大商圈的大坪數店面都不吃香了，而「三朵花炭火燒肉鍋物」位置較外圍，且地下室佔了近一半坪數，加上一拍的價碼（3.56億）比起當年入手價（3.25億）還高，因此一拍很難找到有膽入場的勇者。

他表示，價格若來到3億元以下，業者又打算繼續經營的話，物件有回租誘因，是可以吸引投資者入場，該店面扣除公設1樓約99坪、地下室90坪，以該域租金行情來推算，1樓每坪4~5千、地下室每坪1千，若全部租出，可替新買家每月賺近約40萬的租金收入。（施智齡／台北報導）

https://tw.appledaily.com/property/20211210/OWJ4NQPIYFHNHLHECFM4F25M4M/

ＴＯＲＯ法拍屋諮詢／代標／拍賣資訊／法拍疑問／掃描加入好友▼

｜塭仔圳土地買賣｜土地疑難雜症｜重劃區重劃買賣｜不動產土地買賣｜

黃瑋諭 562843

▼TORO免費法拍屋資訊▼


大安區最新法拍屋	｜	信義區最新法拍屋
信義區最新法拍屋	｜	中山區最新法拍屋
萬華區最新法拍屋	｜	文山區最新法拍屋
中山區最新法拍屋	｜	萬華區最新法拍屋
松山區最新法拍屋	｜	士林區最新法拍屋
南港區最新法拍屋	｜	內湖區最新法拍屋
文山區最新法拍屋	｜	中正區最新法拍屋
松山區最新法拍屋	｜	南港區最新法拍屋
大同區最新法拍屋	｜	北投區最新法拍屋
中和區最新法拍屋	｜	永和區最新法拍屋
三重區最新法拍屋	｜	蘆洲區最新法拍屋
板橋區最新法拍屋	｜	新店區最新法拍屋
土城區最新法拍屋	｜	淡水區最新法拍屋
新莊區最新法拍屋	｜	五股區最新法拍屋
樹林區最新法拍屋	｜	林口區最新法拍屋
汐止區最新法拍屋	｜	泰山區最新法拍屋