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拍定787萬/1標

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▌	地址
	新北市三重區三和路三段113巷2號4樓

▌	公告內容
	辦理法院	新北
	案號	110喜67750
	拍賣時間	111/03/25 上午9:30
	拍次	2拍
	點交否	點交
▌	拍賣情況
	拍賣中
▌	產權資料
	社區名		類型	公寓
	樓層	4/5	屋齡	43
	權狀坪	21.5	室內坪	21.5
	公設坪		土地坪	7.5
	增建坪
	車位坪		車位
▌
	拍賣底價	742.0		萬元
	保證金	149		萬元
	單價/坪	34.5		萬元
	標別

▌	預估拍次
	一拍價格	926		萬元	43.1	萬/坪
	預估二拍	742.0		萬元	34.5	萬/坪
	預估三拍	593.6		萬元	27.6	萬/坪
	預估應買	593.6		萬元	27.6	萬/坪
	預估四拍	474.9		萬元	22.1	萬/坪

	法院筆錄
▌	1‧本件建物（3535建號）查封時大門深鎖，無人應門，後債務人陳報稱房屋部分由自己使用，部分出租與第三人林鈺翔使用，租金每月新台幣6,000元，租期自民國109年10月1日起至111年9月30日止，並稱房屋有木板隔間與玻璃牆隔間，但有壁癌，隔音差與浴室排水不良之情形。後本院再囑請新北市政府警察局三重分局員警協助赴現場查訪結果，系爭房屋現為債務人居住使用。有房屋現況調查表附卷可參。 2‧後債務人到院提出上開房屋租賃契約影本以為釋明，依契約記載，承租人之承租範圍除一間房間外，尚有客廳、浴室、廚房等公共空間。查本件租約雖訂立於查封之前，且租約尚未屆期，然承租人林鈺翔分別於111年2月17日與2月19日表示稱：原先確實有承租系爭房屋，但今年農曆春節前大約1月28日、29日回家後就沒有再住了，且因得知債務人有分割遺產之問題，一月中搬離租屋處後將不再續租與續住。此有電話紀錄與傳真資料附卷可參。是承租人已未實際居住於系爭房屋，該房屋現為債務人自行居住使用，拍定後應予點交。 3‧另債務人雖陳報稱系爭房屋除上開壁癌、隔音與排水問題外，並無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、非自然死亡等情形。惟因鑑價公司未入內勘估，無法判斷該屋之氯離子含量及輻射劑量，外觀上則無明顯之火災及地震受創痕跡，亦無從得知是否有非自然死亡發生於屋內；故實際情形仍應以專業鑑定機構及相關公部門發佈為主，應買人亦宜再行查明。審慎評估其風險。 4‧本件為變價分割共有物（變價分割遺產）事件，建物共有人有優先承買權，因拍定後尚須通知全部優先承買權人是否行使優先承買權，而待無人行使優先承買權後，始核發權利移轉證書，故偶有較曠日廢時之情形，請應買人注意。《分割遺產》

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