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台北市大同區南京西路307號4層樓

拍定6688.5萬/1標

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▌	地址
	臺北市大同區南京西路307號

▌	公告內容
	辦理法院	金服
	案號	110職七209金
	拍賣時間	111/03/16 上午10:30
	拍次	2拍
	點交否	不點交
▌	拍賣情況
	拍賣中
▌	產權資料
	社區名		類型	公寓
	樓層	1.2.3.4/4	屋齡	30
	權狀坪	108.8	室內坪	108.8
	公設坪		土地坪	33.3
	增建坪
	車位坪		車位
▌	拍賣資料
	拍賣底價	6165		萬元
	保證金	1233		萬元
	單價/坪	56.7		萬元
	標別	空白

▌	預估拍次
	一拍價格	7706		萬元	70.8	萬/坪
	預估二拍	6164.8		萬元	56.7	萬/坪
	預估三拍	4931.8		萬元	45.3	萬/坪
	預估應買	4931.8		萬元	45.3	萬/坪
	預估四拍	3945.5		萬元	36.3	萬/坪

	法院筆錄
▌	1‧314建號建物拍定後不點交。 2‧民國109年2月13日現場查封及同年3月11日履勘時，合庫延平分行襄理提出314建號建物之租賃契約(租期自民國81年6月1日起至民國89年5月31日止)，表示承租時已給付出租人即被繼承人張○麒押租金新臺幣（下同）3千萬元，並約定該款項之利息當作租金，租約到期後未再簽訂新租約，為不定期租賃等語；且經檢視，南京西路303、305、307號建物共用一樓梯，建物一、二樓前半部為樓梯，後半部為合庫延平分行內部打通並使用；三樓前半部為303、305、307號建物打通，內有兩房及一客廳，307號建物位置為客廳部分，襄理稱雖其承租307號建物，但房間、客廳均非由其使用等語；另307號建物後半部與合庫延平分行內部相通，為其檔案室；四樓未與303、305號打通，亦未與合庫延平分行相通，襄理稱其有鑰匙，現未作使用，內部原有樓梯通往頂樓，但樓梯已拆除，無法到達頂樓等語。從建物外往頂樓看似有增建，但無樓梯可達。民國109年8月20日現場執行時據合庫延平分行襄理表示其已將置於307號建物之物品清空等語。債權人合作金庫商業銀行股份有限公司復於110年5月19日陳報因下水道工程費用與物價指數上漲而調整房舍押租金，截至目前房舍押租金為35,426,044元等語。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。 3‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。

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