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2019/5/29 經濟日報

房市落底盤整後，市況仍不明。根據屋比房屋平台統計，從六都待售物件的總價區間顯示，台北市總價3,000萬至5,000萬有約兩成比重。房仲業者表示，當房市遇上目前M型化的需求趨勢，位居中高總價帶的中古屋，勢將面臨難以去化的窘境，換言之，北市中古屋房市將首當其衝。

據統計，六都待售中古屋總價區間，以雙北市範圍較廣，台北市超過七成物件平均分散在1,000萬至5,000萬元間，而新北市集中在2,000萬元以下，其餘四都待售物件過半數在1,000萬元內。

就六都待售物件的總價區間分析，台北市總價1,000萬至2,000萬元物件占三成，2,000萬至3,000萬元占23%，3,000萬至5,000萬約兩成，新北市則主要集中在1,000萬至2,000萬元區間，其餘四都平均待售量，約半數總價落在1,000萬元以內。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，目前六都家庭每月可支配所得，大約介於6萬至9萬元間，假設以自備款兩成、須負擔20年房貸、利率1.7%來購置千萬元房產，每月攤還的房貸金額仍逼近4萬元，大約占家庭可支配所得的44~67%，所占比重極大，負擔仍相當沉重。

特別的是，台北市還有約兩成的待售物件總價，落在3,000萬至5,000萬元間。大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，能夠負擔高總價的買方相當有限，尤其目前住宅市場的購買力呈M型化的趨勢，這類產品市場有限。

郎美囡分析，雖然豪宅客群去年開始進場，但這類客群偏好5,000萬以上乃至上億元產品，「因此當供給面總價區間，碰上M型化買盤，總價在中間區塊的房屋，銷售狀況恐不盡理想」。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，房市現況雖然緩回溫，但實際來說整體市場並不穩定，剛性買盤眼見讓利議價空間有限，轉往低價區塊，值得一提的是，投資族群也以避險低價物件為主。其中，台北市千萬以下待售物件僅占代售物件的8%，一旦有物件釋出，都受到首購自住、投資置產者族群的青睞。

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