2021/6/11蘋果日報
/cloudfront-ap-northeast-1.images.arcpublishing.com/appledaily/CXRITR2BRJF2PGVNJC6DVKTBOU.JPG&width=517&height=344)
位於台北市東區、敦化南路巷弄內的一間歇業店鋪，近期被端上法拍市場，總面積50餘坪，一拍底價6351萬元，開標當天僅1組人競逐，竟出價7091萬元，比底價貴740萬元；據現場參與者回憶，買家為一名60多歲婦人，宣布得標結果時，一旁夥伴還開心做出勝利拉弓的動作，由於得標物件高於市價許多，法拍業者研判，對方不是誤判行情，「就是真的志在必得。」
該筆法拍店鋪是北市大安區敦化南路巷內、開業20年老店「芙蓉山西刀削麵」，2018年歇業後即空置，今年初店面遭法拍。
法院筆錄顯示，主建坪28.58坪、增建坪21.71坪，總面積50.29坪，一拍底價6351萬，拍定後依現況點交，持有者共有4人，店鋪繼承人、洪姓男女共持有一半，另一半則為陳男及邱女所有。
徐華辰說，「得標時，一旁的夥伴還做出拉弓的勝利動作，應該是很開心搶到物件。」
這個締造東區奇蹟的案例，也讓市場驚奇，港商匯泓不動產副總經理吳懿倫驚訝地說「竟然賣得比一般交易高價！」他表示，東區店面近年成交單價明顯下修，好的地段街邊店一樓、過去每坪可賣破200萬元，現在只能到150～160萬元，法拍店面衝到每坪248.11萬元的水位，「不論跟現在或過往商圈行情相比，都來得高許多。」
鑫創資產總經理黃瑋諭說，「這在法拍市場中出現的比例很低，通常投資人會等2拍打了8折、或3拍再打8折後才出手。」
他分析，可能是買家不熟悉法拍流程，二來也有可能怕底價不被建物共有人接受，「因持有人享有優先購買權，若對成交價不滿意，可依法拍的得標價購買」，這種狀況也會讓投標者開較高價，確保標得物件。
住商不動產仁愛光復店店經理黃獻寬表示，該店位處的敦化南路巷內、目前單坪租金行情約5、6千元，以權狀坪數、部分增建坪數加總來看，月租可收16萬至19萬左右，一年可達192萬至228萬之間，租金投報率達2.7％～3.2％。
他指出，「投報數字很漂亮，但依現在市況要達標不容易，只能說投資者是危機入市、看好未來」，畢竟疫情或商圈蕭條是暫態，而店面持有是長態，行情仍有機會翻轉。（施智齡／台北報導）
https://tw.appledaily.com/property/20210611/FFGDUBXS4ZEUTHGKMT33UIWCG4/
| TORO免費法拍屋案件搜尋 | ||
| 台北市法拍屋 | ||
| 大安區法拍屋 | ｜ | 信義區法拍屋 |
| 中正區法拍屋 | ｜ | 中山區法拍屋 |
| 松山區法拍屋 | ｜ | 文山區法拍屋 |
| 大同區法拍屋 | ｜ | 萬華區法拍屋 |
| 南港區法拍屋 | ｜ | 士林區法拍屋 |
| 北投區法拍屋 | ｜ | 內湖區法拍屋 |
| 新北市法拍屋 | ||
| 中和區法拍屋 | ｜ | 永和區法拍屋 |
| 汐止區法拍屋 | ｜ | 新店區法拍屋 |
| 三重區法拍屋 | ｜ | 蘆洲區法拍屋 |
| 板橋區法拍屋 | ｜ | 淡水區法拍屋 |
| 土城區法拍屋 | ｜ | 五股區法拍屋 |
| 新莊區法拍屋 | ｜ | 林口區法拍屋 |
| 樹林區法拍屋 | ||
ＴＯＲＯ法拍屋諮詢／代標／拍賣資訊／法拍疑問／掃描加入好友▼
| ▌最容易被法拍的七種理由｜甚麼是法拍屋｜為什麼會有法拍屋｜? |
| ▌買法拍屋真的便宜嗎? ｜四種影響法拍屋的主要原因 |
| ▌第一次標法拍就上手｜自己怎麼標法拍? |
| ▌五種法拍屋操作法｜怎麼買都划算!法拍屋投資賺錢術? |
| ▌標單填寫8大重點｜法拍屋標單怎麼寫/填? |
| ▌法拍屋成本說明與範例大公開｜TOROESTATE｜ |
TORO TEL :0980-758-080｜LINE:0980-758-080
▌《TORO ESTATE》鮪魚地產 給你在房產投資理財更順利
★學習→成長→投資→獲利→財富自由★
讓更多人看到鮪魚地產『立即按讚分享』→ 《TORO ESTATE》
法拍屋教學｜法拍屋諮詢｜法拍屋問題解答｜法拍屋新聞｜法拍屋知識｜免費法拍屋資訊｜法拍屋見解分析｜不動產教學｜不動產諮詢｜法拍屋免費健檢｜台北市法拍屋｜新北市法拍屋｜大安區法拍屋｜中正區法拍屋｜信義區法拍屋｜文山區法拍屋｜大同區法拍屋｜中山區法拍屋｜北投區法拍屋｜萬華區法拍屋｜內湖區法拍屋｜南港區法拍屋｜板橋區法拍屋｜三重區法拍屋｜新店區法拍屋｜中和區法拍屋｜永和區法拍屋｜蘆洲區法拍屋｜新莊區法拍屋｜樹林區法拍屋｜五股區法拍屋｜林口區法拍屋｜三峽區法拍屋｜泰山區法拍屋｜鶯歌區法拍屋
留言列表
台北市法拍屋 (12)
